Velkommen til generalforsamlingen
Formanden Frants Arboe bød velkommen til den 49 tyvende generalforsamling. Foreningen har således 50 års jubilæum om 1 år, og det skal selvfølgelig markeres. Der var tilmeldt 111 medlemmer, repræsenterende 58 husstande..
Punkt 1: Valg af dirigent
Per Sørensen, Hybenvej valgt og konstaterede at generalforsamlingen var lovlig indvarslet og beslutningsdygtig.
Punkt 2: Formandens beretning.
Min beretning er dels en information til medlemmerne om stort og småt, og en gennemgang af de spørgsmål som bestyrelsen har arbejdet med siden generalforsamlingen for 1 år siden.
1. Stamvejen har fået navn.
Som I måske har bemærket har stamvejen til vores sommerhusområde fået navn. Stamvejen er navngivet ”Storstranden”. Der er ingen ejendomme, der har adresse til denne vej, men hele grundarealet har adressen Storstranden 1.
2. Indbrud i vores sommerhusområde.
På et par dage i det tidlige forår blev rigtig mange sommerhusejere i vores område udsat for indbrud. Nogle af disse indbrud var meget voldsomme, hvor tyvene stort set fjernede alt. For dem det gik ud over, var det en rigtig ubehagelig oplevelse. Vi vil selvfølgelig rigtig gerne undgå at det sker i fremtiden. Desværre sker indbrud i sommerhusområder ofte i perioder, hvor der er få mennesker tilstede, og hvor risikoen for at blive opdaget er lille. Bestyrelsen har overvejet forskellige initiativer, men har ingen løsningsforslag. Hvis I ser noget usædvanligt, vil vi opfordre jer til at kontakte Politiet. Et medlem har ønsket at vi drøftet dette spørgsmål under ”Indkomne forslag”. Jeg vil derfor opfordre til at vi gemmer diskussionen omkring dette emne til punkt 4.
3. Vejdag den 14. maj 2011.
Stamvejen virker i dag fast og stabil, men vi har en del huller der skal lukkes. Det sker ved den årlige vejdag om præcis 1 uge. Vejen er indenfor den sidste uge blevet oversprøjtet med det samme bindemiddel, som den fik sidste år. Bestyrelsen syntes behandlingen virkede rigtig godt, og begrænsede støvgenerne effektivt.
Vejdagen er ikke kun en ”vejdag”, men også dagen hvor de grønne områder får en ekstra tur, og hvor vi får malet det træværk der trænger til det. Vi vil bestræbe os på, at det bliver en hyggelig dag, hvor der er plads til andet end arbejde. Vi håber at se rigtig mange af jer til vejdagen lørdag den 14. maj, kl. 9.00.
4. Haveaffald og kompost.
Vi har nu fået etableret en bananformet vold omkring både affaldsdyngen og kompostdyngen. Vi håber med tiden at beplantning kan få jordvolden til at fremtræde mindre synlig. Husk i øvrigt at affaldsdyngen kun er til haveaffald, og ikke til plastikposer, potter og lignende. Affaldet skal læses af bagved jordvolden, og ikke spredes mere end højst nødvendigt.
Affaldsdyngen er i øvrigt tænkt til mindre affald. Hvis I skal bortskaffe trærødder, ½ hæk eller lignende vil vi opfordre jer til at køre en lidt længere tur, altså ud til genbrugsstationen i Klakring. Vi skal jo betale for at få affaldet kørt væk fra området.
5. Møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune.
På det årlige møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune deltog Henning Buch fra bestyrelsen.. Her blev der bl.a. orienteret om feriecenterprojekt i Juelsminde. En projektgruppe og investorer planlægger et badeland, svømmebassin, kulturhus, bibliotek m.v. For at et sådan projekt kan løbe rundt, kræver det boliger tilknyttet, og at det placeres såvel kystnært og bynært. Der arbejdes på en placering ved campingpladsen, det gamle bibliotek og vandrehjemmet. Kommunen er gået i samarbejde med investorerne og projektgruppen.
Kommunen fortalte også at indvielsen af kyststien mellem Snaptun og Juelsminde var planlagt til den 30. april 2011. Stien blev indviet som planlagt. Ved opslag havde vi orienteret medlemmerne herom. Hvis ikke I nåede at være med ved denne lejlighed, er det måske en ide til en tur her i foråret eller sommeren. Henning Buch spurgte til vandstandsproblemer og oversvømmelser i forbindelse med grøfter. Der blev henvist til bestyrelsen for landvindingslaget.
6. Landvindingslaget Søkjær.
Landindvindingslaget Søkjær diskuterer i øjeblikket sin fremtid. Skal landindvindingslaget forsætte uændret, eller skal opgaverne overtages af kommunen, og skal der eventuelt findes en mellemløsning. Vi har ikke direkte indflydelse herpå, fordi vi ikke er grundejere, men vi er i dialog med Frede Christensen om spørgsmålet. Landindvindingslaget har generalforsamling den 18. maj, og her vil kommunen orientere om kommende investeringer i ny pumpe og digesikring. Det mest sandsynlige er nok at kommunen under en eller anden form overtager pasning af pumper og hovedkanalen, og står for renovering af pumper og pumpehus.
7. Vedligeholdelse af de grønne områder.
Jens Jørn Christensen passer fortsat de grønne områder i vores koloni til vores fulde tilfredshed. Vi er rigtig glade for samarbejdet med Jens Jørn. Det er altid en fornøjelse af køre ind i området, og se hvor pænt området er holdt. Tak for det Jens Jørn.
Jeg vil også gerne sige tak til dem der møde op til vejdagen i 2010, og hjalp med de forskellige opgaver. Også en stor tak til dem der i løbet af året har hjulpet med forfaldne opgaver.
8. Skiltning i området.
Et medlem foreslog på generalforsamlingen sidste år af der opstilles et skilt med ”Privat vej - Al uvedkommende færdsel forbudt”. Bestyrelsen lovede at drøfte spørgsmålet.
Bestyrelsen besluttede at undersøge spørgsmålet ved Politiet, selvom vi som udgangspunkt var betænkelig ved en sådan skiltning. Hvis vi ikke vil have andre til at cykle eller gå igennem vores område, må vi jo være parate til at leve op til tilsvarende krav fra andre områder. Personlig ville jeg da være ked af hvis jeg ikke måtte cykle eller gå igennem Strandparken, når jeg skal ind til Juelsminde.
Færdselspolitiets vejtekniske kontor i Vejle har meddelt os, at en sådan skiltning ikke vil være lovlig. Naturbeskyttelsesloven giver offentligheden – gående og cyklende – adgang til stranden, også ad Privat Fællesvej i landzone. Der er således alene mulighed for at skilte med: ”Privat vej - Al uvedkommende Motorkørsel forbudt”. Det skilt har vi allerede.
9. Retningslinjer for godkendelse af byggeri i kolonien.
Den 20. marts 2011 afholdt vi ekstraordinær generalforsamling i foreningen, med et fremmøde på ca. 150 medlemmer. Her vedtog generalforsamlingen enstemmigt ”Regulativ for byggesagsbehandling vedr. Storstranden”. I den forbindelse skal der fastlægges brugsgrænser.
Brugsgrænserne er nu afsat. Der har været mulighed for at mødes med landinspektørfirmaet torsdag og fredag i denne uge. 2 medlemmer har gjort brug af denne mulighed. Begge sager skulle efter det jeg har fået oplyst, være afklaret sammen med de berørte parter. Det ser således ud til at brugsgrænserne kan fastsættes uden de store problemer. Der er fortsat mulighed for at fremkomme med skriftlige bemærkninger. Medlemmerne har modtaget særskilt information herom. Vi forventer at de endelige brugsgrænser er på plads inden udgangen af juni måned 2011. Grundlaget for byggesagsbehandling i området, skulle dermed snart være på plads.
10. Køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten.
Vi ved at spørgsmålet omkring køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten er det spørgsmål som optager de fleste af jer mest. Sådan er det i hvert fald for bestyrelsen. Desværre har vi ikke afgørende nyt at kunne fortælle jer. I min beretning sidste år fortalte jeg at Kurt Damkjer-Christensen i brev af 18. marts 2010 skrev ”Vedrørende evt. salg af Storstranden afventer vi også fortsat nogle oplysninger”. Siden har vi ikke hørt fra Kurt vedr. køb af grundarealet, og vi ved fortsat ikke hvad der er for nogle oplysninger han venter på. Vi har skrevet til Kurt her forud for generalforsamlingen, uden at få svar. Jeg har også forsøgt at ringe til ham, og lagt en besked på hans telefonsvarer, uden at komme i kontakt med ham. Hvad er vores næste skridt. Skal vi fortsat forsøge at komme i dialog med Kurt omkring køb af grundarealet. Skal vi som alternativ arbejde for en forlængelse af lejekontrakten, eller skal vi iværksætte helt andre initiativer.
11. Foreningen har fået ny hjemmeside.
Storstrandens Sommerhusejerforening har nu fået egen hjemmeside, www.storstranden.dk., hvor i kan finde oplysninger om foreningen. Det er en rigtig flot og brugervenlig hjemmeside. Det er vores kasserer Henning Buch der lavet hjemmesiden. Stor ros til Henning for et flot stykke arbejde. Henning vil under eventuelt fortælle mere om foreningens nye hjemmeside.
12. Afslutning.
Tak til bestyrelsen for et godt samarbejde i det forløbende år. Jeg vil afslutte min beretning med at ønske alle en rigtig god sommer, med massere af solskinstimer.
Orientering omkring bestyrelsens overvejelser vedrørende køb/leje.
I forlængelse af beretningen orienterede formanden om bestyrelsens overvejelser i forhold til køb/leje, og fortalte bl.a. at vi i 2009 tilbød ejerne 35 mio. kroner for Storstranden, eller i gennemsnit på 280.000 kr. pr. grund. For 2 år siden fortalte jeg om dommen fra Saksild. Retssagen handlede om forhøjelse af lejen for sommerhusgrunde. Dommen indeholdt 2 vigtige præmisser:
- Lejen beregnes efter det lejedes værdi – fastsat af 2 skønsmænd.
- Værdien fastsættes som ubebygget og ikke byggemodnet jord, fordi lejeren stort set havde betalt alle udgifter til byggemodning.
Grundene – der er udstykket – var fra 797 m2 til 889 m2, Og værdien blev fastsat til 402.800 kr. for den billigste, og 591.400 kr. for den dyreste. Langt de fleste blev vurderet til under 475.000 kr. Saksild og Juelsminde er begge attraktive sommerhusområder på Østkysten. Derfor er en sammenligning oplagt. Vurderingen af vores grunde vil vel alt andet lige ligge lavere:
- fordi grundene er meget mindre
- fordi grundene ikke er udstykket
- og fordi vi har en lejekontrakt, der løber 10 år endnu, på meget gunstige vilkår. I forhold til tredjemand vil det nedsætte handelsprisen markant.
Når I har set Hammerslag ved I, at det kan være svært at gætte prisen på en ejendom. Sådan er det også med Storstranden, men vi mener faktisk at prisniveauet er rigtigt. Vi indgår selvfølgelig gerne i en forhandling med ejerne om pris og øvrige handelsvilkår. Vi har opfordret ejerne til at fremkomme med et salgstilbud. Det venter vi fortsat på. Er der mulighed for at købe enkeltgrunde, har flere spurgt mig om. Det er der ikke mulighed for. Det vil kræve udstykning af hele området, eller en stor del af det.
Hvis ejerne ikke vil sælge grundarealet er vi selvfølgelig også interesseret i en forlængelse af lejekontrakten. Vi vil meget gerne en dialog med Kurt og Frede og køb eller leje. Det har ikke kunnet lade sig gøre indtil nu. Vi vil fortsat med jævne mellemrum forsøge at få en dialog i gang.
Enkelte medemmer havde spørgsmål til beretningen, bl.a. omkring oprensning af hovedkanalen. Der var opbakning til bestyrelsens arbejde for at købe grundarealet, og flere medlemmer opfordrede bestyrelsen til endnu engang at forsøge om der er mulighed for at købe grundarealet. Der var en del diskussion omkring dette emne.
Formandens beretning blev taget til efterretning.
Punkt 3: Regnskabsaflæggelse.
Kassereren Henning Buch fremlagde regnskabet for 2010, der udviste et overskud på 24.618 kr. Beholdningen ved udgangen af året udgjorde 82.247 kr.
Regnskabet blev enstemmigt godkendt.
Punkt 4: Indkomne forslag.
Bestyrelsen fremlagde forslag til nye vedtægter. Forslaget var udsendt til medlemmerne sammen med dagsordenen. Der blev stillet mange spørgsmål til de nye vedtægter, og der fremkom forslag til ændringer og tilføjelser.. Der blev indarbejdet mindre ændringer til § 1, stk. 2, § 3, stk. 1, § 4 stk. 4 samt § 9, stk. 4. Der var en lang debat om de nye vedtægter, inden dirigenten satte forslaget til afstemning. De nye vedtægter blev vedtaget med et stort flertal. 3 medlemmer stemte imod.
Efter generalforsamlingen er bestyrelsen blevet opmærksom på en lille fejl i vedtægterne, idet § 9 optræder 2 gange. Vi har tilladt os at ændre paragrafnumrene, mens indholdet er fuldstændig det samme. Hvis der er medlemmer der ønsker rettelsen behandlet på generalforsamlingen i 2012 bedes dette meddelt formanden.
De nye vedtægter med indarbejde ændringer er vedhæftet referatet.
Jette og Ole Jørgensen, Hybenvej havde indsendt 2 forslag. Forslag 1 omhandlede hastighedsdæmpende bump på stamvejen, som forslagsstillerne ønskede ændret, fordi enkelte biltyper ikke kan passere bumpene uden at skrabe bilens undervogn. Bestyrelsen foreslog at der ved vejdagen foretages mindre ændringer i bumpene, således at den hastighedsdæmpende effekt bevares, samtidig med at det bliver lettere for biler med sænket undervogn at passere bumpene. Bestyrelsens forslag blev godkendt.
Forslag 2 handlede om etablering af NABOHJÆLP for at undgå indbrud i sommerhusområdet. Bestyrelsen havde stor sympati for forslaget, men måtte erkende at nabohjælp vanskeliggøres af, at der i perioden er meget få beboere i området. Flere medlemmer deltog i debatten. En opfordrede til at adresselisten kan findes på hjemmesiden, og en anden opfordrede medlemmerne til at skrive telefonnumre på postkasser. Formanden opfordrede medlemmerne til at være opmærksomme, når de ser noget mistænkeligt. Ret hellere henvendelse til Politiet en gang for meget, end en gang for lidt. Og husk at se efter naboernes huse. Forslaget kom ikke til afstemning, men der var stor opbakning til initiativer for at undgå nye indbrud i sommerhusområdet. Forslaget havde karakter af en opfordring til medlemmerne, og kom ikke til afstemning.
Punkt 5: Valg af bestyrelse.
Carsten Due, Frants Arboe og Henning Buch blev genvalg uden afstemning.
Punkt 6: Valg af suppleanter.
Bent Jørgensen og Christian Sørensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 7: Valg af revisor og revisorsuppleant..
Nina Andersen og Bent Jørgensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 8: Eventuelt.
Der blev igen i år spurgt til opstilling af skilning i området, nu ikke ved indkørsel til området, men internt i området. I formandens beretning er omtalt skiltning ved indkørsel til området, der efter Politiets vurdering ikke er lovligt. Hvis medlemmerne ønsket at bestyrelsen behandler spørgsmålet på ny, skal der indsendes konkret forslag herom.
Et medlem takkede Jens Jørn Christensen for den store indsats han yder for at passe fællesarealerne i sommerhusområdet. Medlemmerne var enige heri, og kvitterede med en klapsalve.
Formanden oplyste at hestefolden ikke længere er udlejet. Bestyrelsen er fortsat indstillet på at leje hestefolden ud, hvis der er medlemmer der er interesseret heri. Medlemmer der er interesseret i at leje hestefolden, bedes rette henvendelse til bestyrelsen senest den 1. juli 2011. Skuret skal fjernes, hvis der ikke findes en ny lejer inden dette tidspunkt.
Et medlem takkede Jens Jørn Christensen for den store indsats han yder for at passe fællesarealerne i sommerhusområdet. Medlemmerne var enige heri, og kvitterede med en klapsalve.
Formanden oplyste at hestefolden ikke længere er udlejet. Bestyrelsen er fortsat indstillet på at leje hestefolden ud, hvis der er medlemmer der er interesseret heri. Medlemmer der er interesseret i at leje hestefolden, bedes rette henvendelse til bestyrelsen senest den 1. juli 2011. Skuret skal fjernes, hvis der ikke findes en ny lejer inden dette tidspunkt.
