|
NYHEDSBREV - JANUAR 2015
AFHENTNING AF DAGRENOVATION I VINTERHALVÅRET.
Hedensted kommune har oplyst os om, at stikvejene i vores koloni til tider er meget våde/bløde. Derfor er det svært for entreprenøren at færdes på stikvejene uden at beskadige dem.
Vi vil forsøge at undgå tung transport på stikvejene i vinterhalvåret. Alternativt skal alle stikvejene forbedres/stabiliseres med vejmateriale.
Vi har derfor aftalt med Hedensted kommune, at skraldespandene skal stilles op til stamvejen dagen før afhentningen, hvis medlemmerne ønsker skraldespandene tømt i vinterhalvåret fra 1. oktober til 1. april. I resten af vinterhalvåret 2014/15 er der kun om en enkelt ordinær tømning, nemlig:
Onsdag den 18. februar 2015.
For sommerhusejere der er tilmeldt de ekstraordinære tømninger, drejer det sig også om tømningen i marts måned 2015.
Der sidder normalt en adresselabel på din spand. Hvis den er faldet af eller er ulæselig, bedes du på anden måde markere spanden med adresse, det kan f.eks. være med en vandfast speedmarker.
KØB AF STORSTRANDEN.
Vi har endnu ikke modtaget en underskrevet købsaftale, men vi er stadigvæk meget optimistiske, og tror det lykkedes at købe Storstranden i 2015.
Ejerne arbejder fortsat videre med planerne om at sælge grundarealet til os. Det tager bare lidt længere tid end vi havde regnet med. Vi bliver nødt til at vente, selvom vi rigtig gerne ville videre nu.
I hører fra os igen, så snart der er væsentlige nyheder.
Med venlig hilsen
Storstrandens Sommerhusejerforening
v./ formand Frants Arboe
Enghaven 19, 8740 Brædstrup.
Tlf. 75 75 31 16 - Mobil 51 87 31 16.
E-mail: fa@horsens.dk
Informationsmøde 31.08.2014
om køb af Storstranden
Bestyrelsen for Storstrandens Sommerhusejerforening indbyder herved til informationsmøde om køb af grundarealet ved Storstranden:
Søndag den 31. august 2014, kl. 9.00 i Juelsminde Hallerne.
Der serveres morgenkaffe fra kl. 9.00 til 9.30. Informationsmødet starter kl. 9.30.
Bestyrelsen har siden generalforsamlingen den 3. maj måned 2014 arbejdet videre med mulighederne for, at en ny andelsforening køber grundarealet ved Storstranden. Vi er ikke færdige med arbejdet endnu, men vi håber og forventer, at kunne præsentere medlemmerne for et samlet forslag inden udgangen af august måned 2014.
Endelig dagsorden til informationsmødet foreligger endnu ikke, men vi forventer at kunne præsentere forslag til vedtægter, udkast til købsaftale, forslag til prisfastsættelse for de enkelte andele, finansiering af andelsforeningens udgifter til ikke solgte andele samt finan-sieringsmuligheder for den enkelte sommerhusejer, ved køb af andel.
Advokat Hans Vestergaard, Kielberg Advokater, og ejendomsmægler Alex Mandrup Paulsen, EDC, Juelsminde, vil deltage i mødet. Endvidere regner vi med aftale med bank og realkredit om deltagelse i mødet.
I informationsmødet kan der deltage op til 4 personer fra hvert sommerhus.
Tilmelding til informationsmødet er nødvendig, og skal ske senest torsdag den 14. august 2014. Tilmelding kan afleveres i postkassen til formanden Frants Arboe, Morbærvej 11, Juelsminde, eller sendes på mail til info@storstranden.dk
Det er vigtigt at tilmeldingsfristen overholdes, så Juelsminde Hal-lerne kan foretage den nødvendige planlægning omkring valg af mødelokale m.v.
Med venlig hilsen
Frants Arboe.
----------------------------------------------------------------------------------
Tilmelding til informationsmødet
søndag den 31. august 2014.
Navn:
Sommerhusadresse:
Antal deltagere:
NYHEDSBREV - OKTOBER 2013
GENERALFORSAMLING 2014:
Bestyrelsen har besluttet at den ordinære generalforsamling i 2014 skal afholdes:
Lørdag den 3. maj 2014, kl. 16.00
I AQUA Hallen ved Juelsminde Fisk
Efter generalforsamlingen er der fællesspisning og hyggeligt samvær. Der bliver ikke dans efter generalforsamlingen, da tilslutningen hertil har været meget beskeden de sidste år.
Forslag der ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling skal være formanden i hænde se-nest den 15. marts 2014. I begyndelsen af april måned 2014 vil I modtage dagsorden til generalfor-samlingen, sammen med nærmere information om generalforsamlingen og den efterfølgende spis-ning. Tilmelding til generalforsamlingen skal først ske efter udsendelse af dagsordenen i april må-ned 2014.
AVISOMTALE AF STORSTRANDEN.
Tirsdag den 30. juli 2013 kom Storstranden på forsiden af Horsens Folkeblad. Det var bestemt ikke en omtale vi havde ønsket os.
Jeg blev ringet op af en journalist fra Horsens Folkeblad, der fortalte at Juelsminde-redaktionen havde fået en henvendelse fra en læser omkring vores område, og at hun var ved at skrive en artikel omkring Storstranden. Journalisten kendte alt det materiale der var sendt til medlemmer, og som er tilgængeligt på foreningens hjemmeside, i form af referater fra generalforsamlinger m.v. Det var således ikke et spørgsmål om der ville blive bragt en historie omkring emnet, men et spørgsmål om vi ville medvirke. Jeg valgte at medvirke, fordi jeg forventede at det gav mig mulighed for at påvir-ke indholdet. I bakspejlet kan man selvfølgelig drøfte om det var klogt.
Min aftale med Folkebladet var at jeg skulle have artiklen til citattjek inden artiklen blev bragt. Det fik jeg også, men alligevel kunne jeg konstatere af Folkebladet bragte et fejlagtigt citat, der ikke indgik i det materiale jeg havde modtaget til citattjek. Folkebladet beklagede, men det ændrede jo ikke på at artiklen var trykt.
Artiklen kunne læses sådan, at Frede ikke besvarede vores henvendelser, og det har han faktisk altid gjort. Det har jeg beklaget overfor Frede. Det vi mangler er alene en dialog omkring områdets frem-tid. Den mangler vi i øvrigt fortsat. Der er ingen tvivl om at ejerne gerne havde været presseomtalen foruden, men de ved også at det ikke er en omtale vi har ønsket, og at Folkebladet har lavet en citat-fejl. Vi har ikke en forventning om at det vil påvirke samarbejdet i negativ grad.
SKILTNING I OMRÅDET.
På vores generalforsamling den 11. maj 2013 blev der vedtaget et forslag om, at der skal opsættes 3 skilte ved de grønne områder, der markerer at der er tale om private områder, forbeholdt sommer-husområdet.
De tre skilte er blevet til et skilt, der er opsat ved indkørslen til området, lige efter kanalen. Flere medlemmer har vist undret sig over at det har kunnet tage knap 5 måneder.
Bestyrelsen mødes normalt hver anden måned, og derfor kan der godt kan gå lidt tid, hvis vi skal drøfte et punkt mere end en gang. Det har været nødvendigt her, fordi ejerne ikke har kunnet god-kende opsætning af 3 skilte, som generalforsamlingen havde besluttet. I første omgang var vi usikre på hvad ejerne helt præcist mente, og derfor har vi skrevet sammen. Kommunikation med Kurt via telefon og mail er ikke muligt, og derfor tager det lidt længere tid. Vi har ikke ønsket en konflikt med ejerne om et så lille spørgsmål, og Kurt har klart understreget at "Det er ejerne der bestem-mer". Vi er nu enige med ejerne om, at der opsættes et skilt ved indkørslen til området..
I har måske bemærket at der i en periode har været opsat et lille skilt med Privat område. Det er sket på privat initiativ. Det er i almindelighed rigtig fint når vores medlemmer løser opgaver for forenin-gen. Almindelig vedligeholdelse må I meget gerne gå i gang med uden nærmere aftale. Derimod skal opsætning af skilte, beskæring af træer, anlæg af parkeringspladser og lignende på fællesarea-lerne, altid ske efter aftale med bestyrelsen. I august måned er vi i dialog med ejerne om skiltning i området, og samtidig dukker der pludselig et skilt op. Det siger vist sig selv, at det ikke er en god ide. Det er absolut i sommerhusejernes interesse at overlade den slags spørgsmål til den valgte be-styrelse.
I er altid velkommen til at kontakte undertegnede telefonisk eller via mail, hvis I mangler svar på et spørgsmål, har en god ide, eller undres over et eller andet.
SPULING AF DRÆNRØRENE .
Her i efteråret vil drænrørene i området blive spulet, så de bedst muligt kan lede vandet væk fra vores område. Vi håber på den måde at I kan undgår vandproblemer
KØB AF GRUNDAREALET / FORLÆNGELSE AF LEJEKONTRAKTEN.
Vi har desværre fortsat ikke noget nyt at fortælle om det emne, som optager de fleste sommerhus-ejere ved Storstranden mest. Siden generalforsamlingen i maj måned har vi ikke været i dialog med ejerne om emnet.
Bestyrelsen har drøftet vores situation med forskellige rådgivere, for at få gode ideer til hvordan vi kommer videre. Der er ingen tvivl om, at den eneste vej frem lige nu er dialog med udlejerne. Vi har fortsat godt 7 år tilbage af lejekonkraten, og udlejeren har ingen forpligtelse til at forlænge kon-trakten på nuværende tidspunkt. Vi kan overveje et sagsanlæg når vi nærmere os kontraktudløb, uden at der er en dialog i gang med ejerne. Sammen med vores rådgivere vil vi drøfte, hvilke initia-tiver vi kan iværksætte for at få en god dialog med vore udlejere.
Med venlig hilsen
Storstrandens Sommerhusejerforening
v./ formand Frants Arboe
Enghaven 19, 8740 Brædstrup.
Tlf. 75 75 31 16 - Mobil 51 87 31 16.
E-mail: fa@horsens.dk
Velkommen til generalforsamlingen
Formanden Frants Arboe bød velkommen til generalforsamlingen. Der deltog ca. 125 medlemmer, repræsenterende omkring 65 husstande.
Punkt 1: Valg af dirigent
Per Sørensen, Hybenvej blev valgt. Dirigenten konstaterede at generalforsamlingen var lovlig indvarslet og beslutningsdygtig.
Punkt 2: Valg af stemmetællere
Rita Bay Thomsen, Hasselvej og Allan Bech, Mirabellevej blev valgt.
Efter valget af stemmetællere talte formanden for Fritidshusejerens Landsforening, Jan Howardy der var inviteret til at være gæstetaler ved generalforsamlingen. Dirigenten valgte at suspendere generalforsamlingen, mens Jan Howardy talte og besvarede spørgsmål fra medlemmerne. Uddrag af Jan Howardy indlæg er vedhæftet som bilag til referatet fra generalforsamlingen.
Punkt 3: Formandens beretning.
Min beretning er igen i år en information til medlemmerne om stort og småt, og en gennemgang af de spørgsmål som bestyrelsen har arbejdet med siden generalforsamlingen for 1 år siden.
1. Retningslinjer for godkendelse af byggeri i kolonien.
Den 20. marts 2011 vedtog generalforsamlingen enstemmigt ”Regulativ for byggesagsbehandling vedr. Storstranden”. Umiddelbart efter blev der afsat brugsgrænser. Ejerne skulle også høres, og endeligt skulle det hele tinglyses. Lige efter sommerferien sidste år faldt retningslinjerne for godkendelse af byggeri i kolonien endeligt på plads.
Grundlaget for at Hedensted kommune igen kunne foretage byggesagsbehandling i området, var dermed på plads. Sagsbehandlingen vedr. nybyggeri/ændringer foregår efter det jeg har hørt ret hurtig. Det tog lidt længere tid inden man begyndte at behandle lovliggørelsessagerne. Flere har dog fortalt mig, at de nu har modtaget godkendelse af byggeri der oprindelig var opført uden byggetilladelse.
2. Vejdagen den 21. april 2012.
I år havde vi fremrykket vejdagen til den 21. april, så vejen kunne være klar inden sæsonen rigtig gik i gang. Vi fik lukket de huller der var i vejen. Desværre skal der ikke meget regnvejr til før der opstår nye huller, men heldigvis har vi en dynge liggende med knust asfalt. Så lad være med at irritere dig over huller i vejen, men tag i stedet en trillebør og fyld den med asfalt, og luk hullerne.
Vejen vil blive oversprøjtet med det samme bindemiddel, som den har fået de sidste par år. Bestyrelsen syntes behandlingen virker rigtig godt, og begrænser støvgenerne effektivt. Hvis der er behov for det, vil vejen få endnu en behandling senere på sæsonen.
Vejdagen er ikke kun en ”vejdag”, men også dagen hvor de grønne områder får en ekstra tur, og hvor vi får taget hul på malerarbejdet. Vi fik også en hyggelig dag ud af det, med øl, vand og pølser. Tak til dem der mødte op. Vi kunne godt have været flere. Til alle jer der var forhindret i år – vi ses til vejdagen 2013.
3. Vedligeholdelse af de grønne områder.
Det bliver lidt af en gentagelse fra sidste år, men jeg kan altså ikke finde på noget nyt. Jens Jørn Christensen passer fortsat de grønne områder i vores koloni til vores fulde tilfredshed. Vi er rigtig glade for samarbejdet med Jens Jørn. Det er altid en fornøjelse af køre ind i området, og se hvor pænt området er holdt. Tak for det Jens Jørn.
Også en stor tak til dem der i løbet af året har hjulpet medforefaldne opgaver. Det er ikke en lukket klub, men faktisk en meget åben klub, hvor der både er plads til unge og gamle. Måske var det noget for nye efterlønsmodtagere eller pensionister. Vi har selvfølgelig også plads til dem der var forhindret i at deltage på vejdagen. Giv blot Henrik er praj om at du er klar.
4. Haveaffald og kompost.
Vi vil gerne bevare muligheden for at I let kommer af med jeres haveaffald, men vi har brug for at I hjælper med til at holde området pænt. Uden at overdrive, kan jeg roligt slå fast, at der er plads til forbedringer.
Affaldsdyngen er kun til haveaffald, og ikke til plastikposer, potter og lignende. Ved affaldsdyngen og kompostpladsen skal aflæsning sker bagved jordvolden, og undgå så vidt muligt at sprede affald og kompost mere end højst nødvendigt.
Affaldsdyngen er kun til mindre affald. Hvis I skal bortskaffe trærødder, ½ hæk eller lignende, så skal I altså køre en lidt længere tur ud til genbrugsstationen i Klakring. I må også gerne køre affald i mindre mængder til genbrugsstationen, det er med til at gøre sommerhusforeningens udgifter til fjernelse af affaldet mindre.
5. Fjernelse af ståltrådshegn mellem Storstranden og Strandparken.
Bestyrelsen for sommerhusejerforeningen i Strandparken har henvendt sig til vores forening, for at drøfte nedtagelse af det ståltrådshegn som for flere år tilbage er opsat mellem vore 2 sommerhuskolonier. Samtidig ønsker man at arealet ud til vejen udlægges med græs, og at buskads fjernes. Ståltrådshegnet er opsat ca. ½ meter fra skellet, inde på det grundareal der tilhører sommerhusejerne i Strandparken.
Strandparken er derfor i deres gode ret til at fjerne hegnet, men som gode naboer vil de gerne sammen med os finde en løsning, som vi forhåbentlig alle kan være tilfredse med.
Vi har skrevet ud til alle vore medlemmer der bor lige op til skellet, dvs. alle med husnumrene 1 og 2, og bedt om kommentarer til ændringerne. Fjernelse af ståltrådshegnet har overvejende fået en positiv modtagelse. På enkelte veje skal vi have drøftet erstatningshegn. Vi regner med at finde en løsning i løbet af maj måned.
6. Møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune.
På det årlige møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune deltog Henning Buch fra bestyrelsen. Her blev der bl.a. orienteret om kystsikring/højvandssikring. Juelsminde by er et risikoområde. Diget er i god stand, men der er 3 steder, hvor det skal udbedres. Det er ved de sorte huse, ved havnen og ved Bjørnsknude. Kommunen igangsætter en proces med omkostdeling, hvorefter byen skulle være sikret mange år frem – når de 3 steder er udbedret. Der blev også redegjort for planerne om etablering af en ferieby på arealet, hvor campingpladsen ligger. Byrådet har planer om et etablere en ny campingplads i Juelsminde. For øjeblikket søges der efter investorer. Projektet omfatter ca. 200 feriehuse og en centerbygning.
7. Landvindingslaget Søkjær.
Landindvindingslaget Søkjær diskuterer fortsat sin fremtid. Det mest sandsynlige er nok at kommunen under en eller anden form overtager pasning af pumper og hovedkanalen, og står for renovering af pumper og pumpehus.
8. Køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten.
Vi ved at spørgsmålet omkring køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten er det spørgsmål som optager de fleste af jer mest. Sådan er det i hvert fald for bestyrelsen. Desværre har vi heller ikke afgørende nyt at kunne fortælle jer.
Vi har flere gange i løbet af året forsøgt at komme i kontakt med Kurt Damkjer-Christensen. Dels ved at ringe til ham, dels ved at skrive til ham. Alligevel er det ikke lykkedes os at komme i kontakt med Kurt.
Bestyrelsen har forsøgt et nyt initiativ i år. Desværre også uden held. Vi tog kontakt til en ejendomsmægler, som et af vore medlemmer havde anbefalet os. Det gjorde vi i erkendelse af at vi ikke havde formået at nå et resultat, endsige blot komme i dialog med Kurt. Ejendomsmæglerens normale opgave er at repræsentere begge aftalepartnere, være mægler og skabe dialog. Vi havde håbet at mæglerfunktionen også kunne bruges i denne sammenhæng. Ejendomsmægleren ydede en flot indsats, og var i en god dialog med Frede, men opnåede heller ikke kontakt til Kurt. Ejendomsmægleren har derfor meldt tilbage til os, at han ikke ser flere muligheder for at kunne hjælpe med en løsning lige nu.
Indtil nu har vi ikke brugt nogle af foreningens økonomiske midler på rådgivning i forbindelse med køb af grundarealet, eller forlængelse af lejekontrakten. Vi har faktisk heller ikke midler til at købe rådgivning i ret stort omfang. Vi ved ikke om vi får brug for at købe rådgivning, men bestyrelsen vil gerne sikre at vi har økonomisk mulighed for det, hvis vi finder det er den rigtige løsning.
Bestyrelsen foreslår derfor under punkt 5, at der i 2013 opkræves et ekstraordinært kontingent på 1.000 kr. pr. medlem til dækning af eventuelle udgifter i forbindelse med indgåelse af aftale om køb/leje af grundarealet. Jeg vil under punktets behandling nærmere redegøre forbestyrelsens indstilling.
Formanden for Fritidshusejerens Landsforening Jan Howardy har som indledning til generalforsamlingen talt om vilkårene for sommerhusejere på lejet grund. Jeg kommer derfor lidt lettere om ved emnet i år. Vi vil lytte til gode råd fra Fritidshusejernes Landsforening, omkring hvilke initiativer det vil være fornuftigt at vi tager i sagen, og mindst lige så vigtigt, hvornår vi skal tage dem. I den forbindelse er det vigtigt, at vi kan købe den rådgivning der er nødvendigt.
Jeg vil gerne gøre det helt klart, at vi søger en dialog med ejerne, og ikke en konflikt. Efter vores opfattelse har vi en fælles interesse i at finde en løsning som er rimelig for begge parter.
9. Jubilæumsfesten den 9. juni 2012.
Den 23. april 2012 fyldte Storstrandens Sommerhusejerforening 50 år. Det fejrer vi ved en jubilæumsfest lørdag den 9. juni 2012.
Jeg beklager at vi har ændret datoen i forhold til det vi udmeldte sidste år. Det har givet nogen muligheden for at deltage, som ellers ikke kunne. Det er vi rigtig glade for, men det har desværre også betydet at der er andre der er blevet forhindret i at deltage. Det er vi rigtig kede af.
Bestyrelsen traf beslutning om at flytte jubilæumsfesten den 18. januar 2012. Der indgik en række forskellige forhold i den beslutning, bl.a. at en flytning til den 9. juni gjorde det muligt at holde festen på Juelsminde Strand. Bestyrelsen besluttede nemlig at jubilæumsfesten skulle holdes på Juelsminde Strand. Den plan blev vi så senere tvunget til at ændre, da Juelsminde Strand lukkede. Nu holder vi i stedet teltfest i området. Vi håber at vi bliver rigtig mange, at vi får godt vejr, og at det bliver en rigtig god fest for alle. Husk tilmelding og betaling, hvis I ikke allerede har gjort. Kassereren sidder klar til at modtage tilmeldinger og penge i dag.
10. Foreningens hjemmeside.
Storstrandens Sommerhusejerforening har egen hjemmeside, www.storstranden.dk. En rigtig flot en af slagsen faktisk. Her kan I finde alle oplysninger om foreningen. Hjemmesiden er brugervenlig, og giver et hurtigt overblik over de oplysninger man søger. Det er vores kasserer Henning Buch der lavet hjemmesiden, og det er også Henning der vedligeholder den. FLOT Henning.
11. Afslutning.
Tak til bestyrelsen for et godt samarbejde i det forløbende år. Jeg vil afslutte min beretning med at ønske alle en rigtig god sommer, med massere af solskinstimer.
Formandens beretning blev taget til efterretning.
Punkt 4: Forelæggelse af regnskab..
Kassereren Henning Buch fremlagde regnskabet for 2011, der udviste et overskud på 41.980 kr. Beholdningen ved udgangen af året udgjorde 124.227 kr. Der var et spørgsmål fra Helmuth Pedersen til regnskabet. Han kunne ikke se udgiften til landinspektøren i regnskabet. Henning Buch kunne oplyse, at det indkomne beløb var lig med udgiften til landinspektøren, og derfor ikke medtaget i regnskabet.
Regnskabet blev enstemmigt godkendt.
Punkt 5: Bestyrelsen foreslår, at der opkræves et ekstraordinært kontingent.
Bestyrelsen foreslår, at der i 2013 opkræves et ekstraordinært kontingent på 1.000 kr. pr. medlem til dækning af eventuelle udgifter i forbindelse med indgåelse af aftale om køb/leje af grundarealet.
Formanden begrundende forslaget med, at det er vigtigt for bestyrelsen at kunne købe den rådgivning der måtte være nødvendig i forbindelse med bestyrelsens videre arbejde, for at indgå en aftale om køb/leje af grundarealet.
Ole Jørgensen, Hybenvej, foreslog at ordlyden af forslaget ændres, således at bestyrelsen har mulighed for opkrævning af et ekstraordinært kontingent på 1000 kr. Helmuth Pedersen, Hybenvej, mente ikke foreningen skulle være bank. Den samme mening havde Carlo Buhl Jensen, Morbærvej. Jytte Beck, Mirabellevej, støttede bestyrelsens forslog, og foreslog at der blev stemt om det.
Formanden anbefalede medlemmerne at stemme for bestyrelsens forslag, fordi det gav bestyrelsen mulighed for at handle på det rigtige tidspunkt. Pengene vil selvfølgelig ikke blive brugt, hvis ikke der er behov for det.
Dirigenten satte bestyrelsens forslag til afstemning ved håndsoprækning. 45 medlemmer stemmer for forslaget, mens 12 medlemmer stemte imod. Bestyrelsens forslag blev således vedtaget.
Punkt 6: Rettidigt indkomne forslag fra medlemmerne.
a. Opsætning af oversigtskort på stranden - øer m.v. der kan ses fra stranden.
Forslaget var stillet af Kaj Rahbæk, Morbærvej. Henning Buch kunne oplyse, at bestyrelsen havde undersøgt sagen. Hedensted kommune vil ikke opstille en stander med oversigtskort, men foreningen kan selv vælge at gøre det. Udgiften er anslået til ca. 5.000 kr. Lars Wikkelsø oplyste, at et søkort ville dække hele området, med de omkringliggende øer. Bose Nielsen henviste til en skiltemager, som kunne løse opgaven billigt. Generalforsamlingen tilsluttede sig, at bestyrelsen arbejder videre med sagen.
b. Opsætning af fodboldmål med net på friarealer
Forslaget var stillet af Kaj Rahbæk, Morbærvej. Bestyrelsen havde undersøgt mulighederne. Hedensted kommune havde i samtale med Carsten Due lovet at vi kunne få et par brugte mål. Herdis Frederiksen ville være meget ked af opsætning af mål med net, fordi der tidligere var kommet nogle store drenge og spillet fodbold, med meget larm til følge. Kirsten Erichsen, Rønnebærvej 4 så gerne at eventuelle fodboldmål med net placeres på den anden legeplads. Marianne Stidsen, Hasselvej 2, syntes vi skal tænke på nye unge beboere i området, med børn som gerne vil spille fodbold, hvor der net i målene.
Dirigenten satte bestyrelsens forslag til afstemning ved håndsoprækning. 23 medlemmer stemmer for forslaget, mens 18 medlemmer stemte imod. Forslaget om opsætning af fodboldmål med net blev således vedtaget.
c. Info i opslagskasser om tømningsdatoer
Forslaget var stillet af Lars Wikkelsø, Hybenvej. Bestyrelsen oplyste at der normalt opsættes info om tømningsdatoer i opslagskasserne. Lars Wikkelsø oplyste at han var tilfreds hermed, men at oplysningerne ikke var opsat på det tidspunkt hvor han indsendte forslaget. Bestyrelsen lovede at oplysningerne om tømningsdatoer også fremover vil blive opsat i opslagskasserne.
d. Tømning af skraldespande efter uge 42
Forslaget var stillet af Lars Wikkelsø, Hybenvej. Formanden oplyste, at skraldespandene normalt tømmes i slutningen af oktober, og at medlemmerne ved henvendelse til Hedensted kommune kan bestille ekstratømning, mod at betale herfor. Lars Wikkelsø oplyste at der ikke var sket tømning af skraldespandene i oktober måned sidste år. Bose Nielsen kunne fortælle at skraldebilen var kørt fast, og at skraldespandene derfor ikke var blevet tømt i oktober måned sidste år. Formanden opfordrede medlemmerne til at rette henvendelse til kommunen, hvis der er enkeltstående problemer med tømningen. Hvis der er generelle problemer vil bestyrelsen selvfølgelig gerne vide det. Der sker således ikke ændringer i de tømningsdatoer, der fremgår af info i opslagskasserne.
Punkt 7: Valg af bestyrelse.
Jens Jørn Jensen, Ferskenvej, og Henrik Hein Jørgensen, Morbærvej, blev genvalg uden afstemning.
Punkt 8: Valg af suppleanter.
Bent Jørgensen og Christian Sørensen, begge Mirabellevej, blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 9: Valg af revisor og revisorsuppleant..
Nina Andersen ønskede ikke genvalg. Emma Jensen, Ferskenvej blev nyvalgt til revisor, og Bent Jørgensen, Mirabellevej, blev genvalgt som revisor. Henning Jørgensen, Hybenvej, blev nyvalgt som revisorsuppleant. Alle valg skete uden afstemning.
Punkt 10: Eventuelt.
Formanden fortalte, at det ikke kun var foreningen der havde jubilæum i år, men at vores kasserer Henning Buch har haft denne post i 25 år. Formanden takkede Henning for en stor indsats gennem alle 25 år. Henning har passet økonomien med megen omhu i alle årene, og ydet en meget flot indsats på alle områder. Ideen til vores hjemmeside var også Hennings. Formanden afsluttede med at give 6 flasker vin til Henning fra foreningen, og en buket blomster til Jette. Herefter var der stående klapsalver.
Kirsten Erichsen, Rønnebærvej var meget utilfreds med det høje græs og tidsler og andet ukrudt.
Allan Beck, Mirabellevej, udtrykte stor tak til bestyrelsen.
Bent Andersen, Mirabellevej, mindede forsamlingen om ordensreglerne, hvori der fremgår at græsslåning ikke er tilladt mellem kl. 12.00 og 14.30. Bestyrelsen er selvfølgelig enige i, at ordensreglerne skal overholdes, og vil gerne opfordre medlemmerne til at være opmærksom herpå.
Som nævnt under punkt 2 var formanden for Fritidshusejerenes Landsforening inviteret til at være gæstetaler ved generalforsamlingen. Indlægget bringes nedenfor:.
Fritidshusejernes Landsforening.
Indlæg ved formanden Jan Howardy, afholdt ved vores generalforsamlingen den 5. maj 2012.
Tak fordi jeg er inviteret til at fortælle lidt om landsforeningen, og især nogle af de problemer der vedrører jeres forening.
Landsforeningen blev startet i 1974. Vi er en paraplyorganisation, der varetager sommerhusejernes fælles interesser. Hovedbestyrelsens opgave er bl.a. at følge med i de politiske beslutninger som omhandler sommerhusejerne. Vi er hørringsberettiget i forskellige ministerier, styrelser og direktorater. Alle kommuner fremsender forslag i høringer ved os, og de lytter til vores indsigelser. Det er fortsat Kystdirektoratet der fremsender høringer vedrørende kystsikring, diger m.v.
Har Landsforeningen opnået resultater de seneste år? Ja, vi har stoppet den tidligere ministers forslag om at udbygge med 25.000 nye sommerhuse. Nu bygges der kun 8.000 nye sommerhuse, og vi fik gennemført at de skal ligge bagved eksisterende udstykninger. Vi har fået stoppet et par kommuners forsøg på tvungen kloakering, som ikke var af miljømæssige årsager, men kun fordi kommunen manglede penge til nye rensningsanlæg.
De nye frikommuners forsøg på at belaste sommerhusejere med en årlig afgift for turisme på 500 kr. blev stoppet.
Vi havde en finger med i spillet, da den tidligere miljøminister Connie Hedegaard i 2007 fik udfærdiget standardlejekontrakter for sommerhuse på lejet grund, ejet af staten. Lejen bliver nu reguleret årligt i takt med nettoprisindekset. Hvert femte år sker der fornyet vurdering, hvor lejen både kan forhøjes og nedsættes. Lejerne skal have mulighed for at købe grundene efter markedspris, når udlejer vil sælge. Nu kan statens grunde også købes, idet aftalen er ændret.
Der er på nuværende tidspunkt ingen love og regler for sommerhuse på lejet grund, ejet af private. Lejeloven og erhvervslejeloven kan ikke bruges. Vi har i flere år arbejdet på at få ordnede forhold for sommerhuse på lejet grund, og vi er nu nået til de private udlejere. Vi fik forbrugerombudsmanden interesseret i forholdene, og i 2009 var han biintervenient i en retssag i Aarhus. Det var en forening i Saksild, hvor lejen steg drastisk Her var menighedsrådet ejer af grundene. Vi vandt sagen, og lejen blev reduceret.
I 2011 måtte forbrugerombudsmanden desværre meddele, at han ikke kunne komme videre, idet der ikke var en decideret modpart, men mange forskellige typer af ejere. Samtidig meddelte han ministeren, at han var af den overbevisning, at der var behov for en lov på området. Det arbejder vi stadig på, men arbejdet blev desværre forsinket grundet regeringsskiftet sidste år. Vi er nået et skridt videre siden da, og forhåbentlig kommer der noget nyt inden længe. Jeg kan desværre ikke komme ind på de møder og forhandlinger der foregår for øjeblikket, men det er positivt.
I jeres sag vil jeg råde jer til at ”klappe hesten”, og vente med yderligere tiltag indtil i hører nyt fra landsforeningen, hvilket jeg håber, bliver senere i år eller i begyndelsen af 2013. En af vores tilknyttede advokater, Hans Vestergaard, Odense, har stor indsigt i sommerhuse på lejet grunde.
Problemer flere steder i landet med belåning af sommerhuse på lejet grund har vi gjort Justitsministeren opmærksom på, og her venter vi på svar. Det er tinglysningens bestemmelser der skal laves om, således også ejerne af sommerhusene er registreret. Realkreditforeningerne er gjort opmærksom på problemet og afventer ministerens redegørelse sammen med os.
Brevkasseanlæg i sommerhusområder er mere eller mindre udsat til 2013 hvor ministeren vil tage denne sag op igen med Post Danmark.
Vindmøller i og ved sommerhusområderne har vi gjort indsigelser imod, og peget på andre relevante steder, hvor de kan opsættes. Vi venter på svar fra ministeren.
Det var lidt om landsforeningens arbejde.
Efter Erik Howardys indlæg var der en del spørgsmål fra medlemmerne. Spørgsmål og svar er ikke refereret her.
Velkommen til generalforsamlingen
Formanden Frants Arboe bød velkommen til den 49 tyvende generalforsamling. Foreningen har således 50 års jubilæum om 1 år, og det skal selvfølgelig markeres. Der var tilmeldt 111 medlemmer, repræsenterende 58 husstande..
Punkt 1: Valg af dirigent
Per Sørensen, Hybenvej valgt og konstaterede at generalforsamlingen var lovlig indvarslet og beslutningsdygtig.
Punkt 2: Formandens beretning.
Min beretning er dels en information til medlemmerne om stort og småt, og en gennemgang af de spørgsmål som bestyrelsen har arbejdet med siden generalforsamlingen for 1 år siden.
1. Stamvejen har fået navn.
Som I måske har bemærket har stamvejen til vores sommerhusområde fået navn. Stamvejen er navngivet ”Storstranden”. Der er ingen ejendomme, der har adresse til denne vej, men hele grundarealet har adressen Storstranden 1.
2. Indbrud i vores sommerhusområde.
På et par dage i det tidlige forår blev rigtig mange sommerhusejere i vores område udsat for indbrud. Nogle af disse indbrud var meget voldsomme, hvor tyvene stort set fjernede alt. For dem det gik ud over, var det en rigtig ubehagelig oplevelse. Vi vil selvfølgelig rigtig gerne undgå at det sker i fremtiden. Desværre sker indbrud i sommerhusområder ofte i perioder, hvor der er få mennesker tilstede, og hvor risikoen for at blive opdaget er lille. Bestyrelsen har overvejet forskellige initiativer, men har ingen løsningsforslag. Hvis I ser noget usædvanligt, vil vi opfordre jer til at kontakte Politiet. Et medlem har ønsket at vi drøftet dette spørgsmål under ”Indkomne forslag”. Jeg vil derfor opfordre til at vi gemmer diskussionen omkring dette emne til punkt 4.
3. Vejdag den 14. maj 2011.
Stamvejen virker i dag fast og stabil, men vi har en del huller der skal lukkes. Det sker ved den årlige vejdag om præcis 1 uge. Vejen er indenfor den sidste uge blevet oversprøjtet med det samme bindemiddel, som den fik sidste år. Bestyrelsen syntes behandlingen virkede rigtig godt, og begrænsede støvgenerne effektivt.
Vejdagen er ikke kun en ”vejdag”, men også dagen hvor de grønne områder får en ekstra tur, og hvor vi får malet det træværk der trænger til det. Vi vil bestræbe os på, at det bliver en hyggelig dag, hvor der er plads til andet end arbejde. Vi håber at se rigtig mange af jer til vejdagen lørdag den 14. maj, kl. 9.00.
4. Haveaffald og kompost.
Vi har nu fået etableret en bananformet vold omkring både affaldsdyngen og kompostdyngen. Vi håber med tiden at beplantning kan få jordvolden til at fremtræde mindre synlig. Husk i øvrigt at affaldsdyngen kun er til haveaffald, og ikke til plastikposer, potter og lignende. Affaldet skal læses af bagved jordvolden, og ikke spredes mere end højst nødvendigt.
Affaldsdyngen er i øvrigt tænkt til mindre affald. Hvis I skal bortskaffe trærødder, ½ hæk eller lignende vil vi opfordre jer til at køre en lidt længere tur, altså ud til genbrugsstationen i Klakring. Vi skal jo betale for at få affaldet kørt væk fra området.
5. Møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune.
På det årlige møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune deltog Henning Buch fra bestyrelsen.. Her blev der bl.a. orienteret om feriecenterprojekt i Juelsminde. En projektgruppe og investorer planlægger et badeland, svømmebassin, kulturhus, bibliotek m.v. For at et sådan projekt kan løbe rundt, kræver det boliger tilknyttet, og at det placeres såvel kystnært og bynært. Der arbejdes på en placering ved campingpladsen, det gamle bibliotek og vandrehjemmet. Kommunen er gået i samarbejde med investorerne og projektgruppen.
Kommunen fortalte også at indvielsen af kyststien mellem Snaptun og Juelsminde var planlagt til den 30. april 2011. Stien blev indviet som planlagt. Ved opslag havde vi orienteret medlemmerne herom. Hvis ikke I nåede at være med ved denne lejlighed, er det måske en ide til en tur her i foråret eller sommeren. Henning Buch spurgte til vandstandsproblemer og oversvømmelser i forbindelse med grøfter. Der blev henvist til bestyrelsen for landvindingslaget.
6. Landvindingslaget Søkjær.
Landindvindingslaget Søkjær diskuterer i øjeblikket sin fremtid. Skal landindvindingslaget forsætte uændret, eller skal opgaverne overtages af kommunen, og skal der eventuelt findes en mellemløsning. Vi har ikke direkte indflydelse herpå, fordi vi ikke er grundejere, men vi er i dialog med Frede Christensen om spørgsmålet. Landindvindingslaget har generalforsamling den 18. maj, og her vil kommunen orientere om kommende investeringer i ny pumpe og digesikring. Det mest sandsynlige er nok at kommunen under en eller anden form overtager pasning af pumper og hovedkanalen, og står for renovering af pumper og pumpehus.
7. Vedligeholdelse af de grønne områder.
Jens Jørn Christensen passer fortsat de grønne områder i vores koloni til vores fulde tilfredshed. Vi er rigtig glade for samarbejdet med Jens Jørn. Det er altid en fornøjelse af køre ind i området, og se hvor pænt området er holdt. Tak for det Jens Jørn.
Jeg vil også gerne sige tak til dem der møde op til vejdagen i 2010, og hjalp med de forskellige opgaver. Også en stor tak til dem der i løbet af året har hjulpet med forfaldne opgaver.
8. Skiltning i området.
Et medlem foreslog på generalforsamlingen sidste år af der opstilles et skilt med ”Privat vej - Al uvedkommende færdsel forbudt”. Bestyrelsen lovede at drøfte spørgsmålet.
Bestyrelsen besluttede at undersøge spørgsmålet ved Politiet, selvom vi som udgangspunkt var betænkelig ved en sådan skiltning. Hvis vi ikke vil have andre til at cykle eller gå igennem vores område, må vi jo være parate til at leve op til tilsvarende krav fra andre områder. Personlig ville jeg da være ked af hvis jeg ikke måtte cykle eller gå igennem Strandparken, når jeg skal ind til Juelsminde.
Færdselspolitiets vejtekniske kontor i Vejle har meddelt os, at en sådan skiltning ikke vil være lovlig. Naturbeskyttelsesloven giver offentligheden – gående og cyklende – adgang til stranden, også ad Privat Fællesvej i landzone. Der er således alene mulighed for at skilte med: ”Privat vej - Al uvedkommende Motorkørsel forbudt”. Det skilt har vi allerede.
9. Retningslinjer for godkendelse af byggeri i kolonien.
Den 20. marts 2011 afholdt vi ekstraordinær generalforsamling i foreningen, med et fremmøde på ca. 150 medlemmer. Her vedtog generalforsamlingen enstemmigt ”Regulativ for byggesagsbehandling vedr. Storstranden”. I den forbindelse skal der fastlægges brugsgrænser.
Brugsgrænserne er nu afsat. Der har været mulighed for at mødes med landinspektørfirmaet torsdag og fredag i denne uge. 2 medlemmer har gjort brug af denne mulighed. Begge sager skulle efter det jeg har fået oplyst, være afklaret sammen med de berørte parter. Det ser således ud til at brugsgrænserne kan fastsættes uden de store problemer. Der er fortsat mulighed for at fremkomme med skriftlige bemærkninger. Medlemmerne har modtaget særskilt information herom. Vi forventer at de endelige brugsgrænser er på plads inden udgangen af juni måned 2011. Grundlaget for byggesagsbehandling i området, skulle dermed snart være på plads.
10. Køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten.
Vi ved at spørgsmålet omkring køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten er det spørgsmål som optager de fleste af jer mest. Sådan er det i hvert fald for bestyrelsen. Desværre har vi ikke afgørende nyt at kunne fortælle jer. I min beretning sidste år fortalte jeg at Kurt Damkjer-Christensen i brev af 18. marts 2010 skrev ”Vedrørende evt. salg af Storstranden afventer vi også fortsat nogle oplysninger”. Siden har vi ikke hørt fra Kurt vedr. køb af grundarealet, og vi ved fortsat ikke hvad der er for nogle oplysninger han venter på. Vi har skrevet til Kurt her forud for generalforsamlingen, uden at få svar. Jeg har også forsøgt at ringe til ham, og lagt en besked på hans telefonsvarer, uden at komme i kontakt med ham. Hvad er vores næste skridt. Skal vi fortsat forsøge at komme i dialog med Kurt omkring køb af grundarealet. Skal vi som alternativ arbejde for en forlængelse af lejekontrakten, eller skal vi iværksætte helt andre initiativer.
11. Foreningen har fået ny hjemmeside.
Storstrandens Sommerhusejerforening har nu fået egen hjemmeside, www.storstranden.dk., hvor i kan finde oplysninger om foreningen. Det er en rigtig flot og brugervenlig hjemmeside. Det er vores kasserer Henning Buch der lavet hjemmesiden. Stor ros til Henning for et flot stykke arbejde. Henning vil under eventuelt fortælle mere om foreningens nye hjemmeside.
12. Afslutning.
Tak til bestyrelsen for et godt samarbejde i det forløbende år. Jeg vil afslutte min beretning med at ønske alle en rigtig god sommer, med massere af solskinstimer.
Orientering omkring bestyrelsens overvejelser vedrørende køb/leje.
I forlængelse af beretningen orienterede formanden om bestyrelsens overvejelser i forhold til køb/leje, og fortalte bl.a. at vi i 2009 tilbød ejerne 35 mio. kroner for Storstranden, eller i gennemsnit på 280.000 kr. pr. grund. For 2 år siden fortalte jeg om dommen fra Saksild. Retssagen handlede om forhøjelse af lejen for sommerhusgrunde. Dommen indeholdt 2 vigtige præmisser:
- Lejen beregnes efter det lejedes værdi – fastsat af 2 skønsmænd.
- Værdien fastsættes som ubebygget og ikke byggemodnet jord, fordi lejeren stort set havde betalt alle udgifter til byggemodning.
Grundene – der er udstykket – var fra 797 m2 til 889 m2, Og værdien blev fastsat til 402.800 kr. for den billigste, og 591.400 kr. for den dyreste. Langt de fleste blev vurderet til under 475.000 kr. Saksild og Juelsminde er begge attraktive sommerhusområder på Østkysten. Derfor er en sammenligning oplagt. Vurderingen af vores grunde vil vel alt andet lige ligge lavere:
- fordi grundene er meget mindre
- fordi grundene ikke er udstykket
- og fordi vi har en lejekontrakt, der løber 10 år endnu, på meget gunstige vilkår. I forhold til tredjemand vil det nedsætte handelsprisen markant.
Når I har set Hammerslag ved I, at det kan være svært at gætte prisen på en ejendom. Sådan er det også med Storstranden, men vi mener faktisk at prisniveauet er rigtigt. Vi indgår selvfølgelig gerne i en forhandling med ejerne om pris og øvrige handelsvilkår. Vi har opfordret ejerne til at fremkomme med et salgstilbud. Det venter vi fortsat på. Er der mulighed for at købe enkeltgrunde, har flere spurgt mig om. Det er der ikke mulighed for. Det vil kræve udstykning af hele området, eller en stor del af det.
Hvis ejerne ikke vil sælge grundarealet er vi selvfølgelig også interesseret i en forlængelse af lejekontrakten. Vi vil meget gerne en dialog med Kurt og Frede og køb eller leje. Det har ikke kunnet lade sig gøre indtil nu. Vi vil fortsat med jævne mellemrum forsøge at få en dialog i gang.
Enkelte medemmer havde spørgsmål til beretningen, bl.a. omkring oprensning af hovedkanalen. Der var opbakning til bestyrelsens arbejde for at købe grundarealet, og flere medlemmer opfordrede bestyrelsen til endnu engang at forsøge om der er mulighed for at købe grundarealet. Der var en del diskussion omkring dette emne.
Formandens beretning blev taget til efterretning.
Punkt 3: Regnskabsaflæggelse.
Kassereren Henning Buch fremlagde regnskabet for 2010, der udviste et overskud på 24.618 kr. Beholdningen ved udgangen af året udgjorde 82.247 kr.
Regnskabet blev enstemmigt godkendt.
Punkt 4: Indkomne forslag.
Bestyrelsen fremlagde forslag til nye vedtægter. Forslaget var udsendt til medlemmerne sammen med dagsordenen. Der blev stillet mange spørgsmål til de nye vedtægter, og der fremkom forslag til ændringer og tilføjelser.. Der blev indarbejdet mindre ændringer til § 1, stk. 2, § 3, stk. 1, § 4 stk. 4 samt § 9, stk. 4. Der var en lang debat om de nye vedtægter, inden dirigenten satte forslaget til afstemning. De nye vedtægter blev vedtaget med et stort flertal. 3 medlemmer stemte imod.
Efter generalforsamlingen er bestyrelsen blevet opmærksom på en lille fejl i vedtægterne, idet § 9 optræder 2 gange. Vi har tilladt os at ændre paragrafnumrene, mens indholdet er fuldstændig det samme. Hvis der er medlemmer der ønsker rettelsen behandlet på generalforsamlingen i 2012 bedes dette meddelt formanden.
De nye vedtægter med indarbejde ændringer er vedhæftet referatet.
Jette og Ole Jørgensen, Hybenvej havde indsendt 2 forslag. Forslag 1 omhandlede hastighedsdæmpende bump på stamvejen, som forslagsstillerne ønskede ændret, fordi enkelte biltyper ikke kan passere bumpene uden at skrabe bilens undervogn. Bestyrelsen foreslog at der ved vejdagen foretages mindre ændringer i bumpene, således at den hastighedsdæmpende effekt bevares, samtidig med at det bliver lettere for biler med sænket undervogn at passere bumpene. Bestyrelsens forslag blev godkendt.
Forslag 2 handlede om etablering af NABOHJÆLP for at undgå indbrud i sommerhusområdet. Bestyrelsen havde stor sympati for forslaget, men måtte erkende at nabohjælp vanskeliggøres af, at der i perioden er meget få beboere i området. Flere medlemmer deltog i debatten. En opfordrede til at adresselisten kan findes på hjemmesiden, og en anden opfordrede medlemmerne til at skrive telefonnumre på postkasser. Formanden opfordrede medlemmerne til at være opmærksomme, når de ser noget mistænkeligt. Ret hellere henvendelse til Politiet en gang for meget, end en gang for lidt. Og husk at se efter naboernes huse. Forslaget kom ikke til afstemning, men der var stor opbakning til initiativer for at undgå nye indbrud i sommerhusområdet. Forslaget havde karakter af en opfordring til medlemmerne, og kom ikke til afstemning.
Punkt 5: Valg af bestyrelse.
Carsten Due, Frants Arboe og Henning Buch blev genvalg uden afstemning.
Punkt 6: Valg af suppleanter.
Bent Jørgensen og Christian Sørensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 7: Valg af revisor og revisorsuppleant..
Nina Andersen og Bent Jørgensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 8: Eventuelt.
Der blev igen i år spurgt til opstilling af skilning i området, nu ikke ved indkørsel til området, men internt i området. I formandens beretning er omtalt skiltning ved indkørsel til området, der efter Politiets vurdering ikke er lovligt. Hvis medlemmerne ønsket at bestyrelsen behandler spørgsmålet på ny, skal der indsendes konkret forslag herom.
Et medlem takkede Jens Jørn Christensen for den store indsats han yder for at passe fællesarealerne i sommerhusområdet. Medlemmerne var enige heri, og kvitterede med en klapsalve.
Formanden oplyste at hestefolden ikke længere er udlejet. Bestyrelsen er fortsat indstillet på at leje hestefolden ud, hvis der er medlemmer der er interesseret heri. Medlemmer der er interesseret i at leje hestefolden, bedes rette henvendelse til bestyrelsen senest den 1. juli 2011. Skuret skal fjernes, hvis der ikke findes en ny lejer inden dette tidspunkt.
Et medlem takkede Jens Jørn Christensen for den store indsats han yder for at passe fællesarealerne i sommerhusområdet. Medlemmerne var enige heri, og kvitterede med en klapsalve.
Formanden oplyste at hestefolden ikke længere er udlejet. Bestyrelsen er fortsat indstillet på at leje hestefolden ud, hvis der er medlemmer der er interesseret heri. Medlemmer der er interesseret i at leje hestefolden, bedes rette henvendelse til bestyrelsen senest den 1. juli 2011. Skuret skal fjernes, hvis der ikke findes en ny lejer inden dette tidspunkt.
Velkommen til generalforsamlingen
Formanden Frants Arboe bød velkommen til den 49 tyvende generalforsamling. Foreningen har således 50 års jubilæum om 1 år, og det skal selvfølgelig markeres. Der var tilmeldt 111 medlemmer, repræsenterende 58 husstande..
Punkt 1: Valg af dirigent
Per Sørensen, Hybenvej valgt og konstaterede at generalforsamlingen var lovlig indvarslet og beslutningsdygtig.
Punkt 2: Formandens beretning.
Min beretning er dels en information til medlemmerne om stort og småt, og en gennemgang af de spørgsmål som bestyrelsen har arbejdet med siden generalforsamlingen for 1 år siden.
1. Stamvejen har fået navn.
Som I måske har bemærket har stamvejen til vores sommerhusområde fået navn. Stamvejen er navngivet ”Storstranden”. Der er ingen ejendomme, der har adresse til denne vej, men hele grundarealet har adressen Storstranden 1.
2. Indbrud i vores sommerhusområde.
På et par dage i det tidlige forår blev rigtig mange sommerhusejere i vores område udsat for indbrud. Nogle af disse indbrud var meget voldsomme, hvor tyvene stort set fjernede alt. For dem det gik ud over, var det en rigtig ubehagelig oplevelse. Vi vil selvfølgelig rigtig gerne undgå at det sker i fremtiden. Desværre sker indbrud i sommerhusområder ofte i perioder, hvor der er få mennesker tilstede, og hvor risikoen for at blive opdaget er lille. Bestyrelsen har overvejet forskellige initiativer, men har ingen løsningsforslag. Hvis I ser noget usædvanligt, vil vi opfordre jer til at kontakte Politiet. Et medlem har ønsket at vi drøftet dette spørgsmål under ”Indkomne forslag”. Jeg vil derfor opfordre til at vi gemmer diskussionen omkring dette emne til punkt 4.
3. Vejdag den 14. maj 2011.
Stamvejen virker i dag fast og stabil, men vi har en del huller der skal lukkes. Det sker ved den årlige vejdag om præcis 1 uge. Vejen er indenfor den sidste uge blevet oversprøjtet med det samme bindemiddel, som den fik sidste år. Bestyrelsen syntes behandlingen virkede rigtig godt, og begrænsede støvgenerne effektivt.
Vejdagen er ikke kun en ”vejdag”, men også dagen hvor de grønne områder får en ekstra tur, og hvor vi får malet det træværk der trænger til det. Vi vil bestræbe os på, at det bliver en hyggelig dag, hvor der er plads til andet end arbejde. Vi håber at se rigtig mange af jer til vejdagen lørdag den 14. maj, kl. 9.00.
4. Haveaffald og kompost.
Vi har nu fået etableret en bananformet vold omkring både affaldsdyngen og kompostdyngen. Vi håber med tiden at beplantning kan få jordvolden til at fremtræde mindre synlig. Husk i øvrigt at affaldsdyngen kun er til haveaffald, og ikke til plastikposer, potter og lignende. Affaldet skal læses af bagved jordvolden, og ikke spredes mere end højst nødvendigt.
Affaldsdyngen er i øvrigt tænkt til mindre affald. Hvis I skal bortskaffe trærødder, ½ hæk eller lignende vil vi opfordre jer til at køre en lidt længere tur, altså ud til genbrugsstationen i Klakring. Vi skal jo betale for at få affaldet kørt væk fra området.
5. Møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune.
På det årlige møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune deltog Henning Buch fra bestyrelsen.. Her blev der bl.a. orienteret om feriecenterprojekt i Juelsminde. En projektgruppe og investorer planlægger et badeland, svømmebassin, kulturhus, bibliotek m.v. For at et sådan projekt kan løbe rundt, kræver det boliger tilknyttet, og at det placeres såvel kystnært og bynært. Der arbejdes på en placering ved campingpladsen, det gamle bibliotek og vandrehjemmet. Kommunen er gået i samarbejde med investorerne og projektgruppen.
Kommunen fortalte også at indvielsen af kyststien mellem Snaptun og Juelsminde var planlagt til den 30. april 2011. Stien blev indviet som planlagt. Ved opslag havde vi orienteret medlemmerne herom. Hvis ikke I nåede at være med ved denne lejlighed, er det måske en ide til en tur her i foråret eller sommeren. Henning Buch spurgte til vandstandsproblemer og oversvømmelser i forbindelse med grøfter. Der blev henvist til bestyrelsen for landvindingslaget.
6. Landvindingslaget Søkjær.
Landindvindingslaget Søkjær diskuterer i øjeblikket sin fremtid. Skal landindvindingslaget forsætte uændret, eller skal opgaverne overtages af kommunen, og skal der eventuelt findes en mellemløsning. Vi har ikke direkte indflydelse herpå, fordi vi ikke er grundejere, men vi er i dialog med Frede Christensen om spørgsmålet. Landindvindingslaget har generalforsamling den 18. maj, og her vil kommunen orientere om kommende investeringer i ny pumpe og digesikring. Det mest sandsynlige er nok at kommunen under en eller anden form overtager pasning af pumper og hovedkanalen, og står for renovering af pumper og pumpehus.
7. Vedligeholdelse af de grønne områder.
Jens Jørn Christensen passer fortsat de grønne områder i vores koloni til vores fulde tilfredshed. Vi er rigtig glade for samarbejdet med Jens Jørn. Det er altid en fornøjelse af køre ind i området, og se hvor pænt området er holdt. Tak for det Jens Jørn.
Jeg vil også gerne sige tak til dem der møde op til vejdagen i 2010, og hjalp med de forskellige opgaver. Også en stor tak til dem der i løbet af året har hjulpet med forfaldne opgaver.
8. Skiltning i området.
Et medlem foreslog på generalforsamlingen sidste år af der opstilles et skilt med ”Privat vej - Al uvedkommende færdsel forbudt”. Bestyrelsen lovede at drøfte spørgsmålet.
Bestyrelsen besluttede at undersøge spørgsmålet ved Politiet, selvom vi som udgangspunkt var betænkelig ved en sådan skiltning. Hvis vi ikke vil have andre til at cykle eller gå igennem vores område, må vi jo være parate til at leve op til tilsvarende krav fra andre områder. Personlig ville jeg da være ked af hvis jeg ikke måtte cykle eller gå igennem Strandparken, når jeg skal ind til Juelsminde.
Færdselspolitiets vejtekniske kontor i Vejle har meddelt os, at en sådan skiltning ikke vil være lovlig. Naturbeskyttelsesloven giver offentligheden – gående og cyklende – adgang til stranden, også ad Privat Fællesvej i landzone. Der er således alene mulighed for at skilte med: ”Privat vej - Al uvedkommende Motorkørsel forbudt”. Det skilt har vi allerede.
9. Retningslinjer for godkendelse af byggeri i kolonien.
Den 20. marts 2011 afholdt vi ekstraordinær generalforsamling i foreningen, med et fremmøde på ca. 150 medlemmer. Her vedtog generalforsamlingen enstemmigt ”Regulativ for byggesagsbehandling vedr. Storstranden”. I den forbindelse skal der fastlægges brugsgrænser.
Brugsgrænserne er nu afsat. Der har været mulighed for at mødes med landinspektørfirmaet torsdag og fredag i denne uge. 2 medlemmer har gjort brug af denne mulighed. Begge sager skulle efter det jeg har fået oplyst, være afklaret sammen med de berørte parter. Det ser således ud til at brugsgrænserne kan fastsættes uden de store problemer. Der er fortsat mulighed for at fremkomme med skriftlige bemærkninger. Medlemmerne har modtaget særskilt information herom. Vi forventer at de endelige brugsgrænser er på plads inden udgangen af juni måned 2011. Grundlaget for byggesagsbehandling i området, skulle dermed snart være på plads.
10. Køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten.
Vi ved at spørgsmålet omkring køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten er det spørgsmål som optager de fleste af jer mest. Sådan er det i hvert fald for bestyrelsen. Desværre har vi ikke afgørende nyt at kunne fortælle jer. I min beretning sidste år fortalte jeg at Kurt Damkjer-Christensen i brev af 18. marts 2010 skrev ”Vedrørende evt. salg af Storstranden afventer vi også fortsat nogle oplysninger”. Siden har vi ikke hørt fra Kurt vedr. køb af grundarealet, og vi ved fortsat ikke hvad der er for nogle oplysninger han venter på. Vi har skrevet til Kurt her forud for generalforsamlingen, uden at få svar. Jeg har også forsøgt at ringe til ham, og lagt en besked på hans telefonsvarer, uden at komme i kontakt med ham. Hvad er vores næste skridt. Skal vi fortsat forsøge at komme i dialog med Kurt omkring køb af grundarealet. Skal vi som alternativ arbejde for en forlængelse af lejekontrakten, eller skal vi iværksætte helt andre initiativer.
11. Foreningen har fået ny hjemmeside.
Storstrandens Sommerhusejerforening har nu fået egen hjemmeside, www.storstranden.dk., hvor i kan finde oplysninger om foreningen. Det er en rigtig flot og brugervenlig hjemmeside. Det er vores kasserer Henning Buch der lavet hjemmesiden. Stor ros til Henning for et flot stykke arbejde. Henning vil under eventuelt fortælle mere om foreningens nye hjemmeside.
12. Afslutning.
Tak til bestyrelsen for et godt samarbejde i det forløbende år. Jeg vil afslutte min beretning med at ønske alle en rigtig god sommer, med massere af solskinstimer.
Orientering omkring bestyrelsens overvejelser vedrørende køb/leje.
I forlængelse af beretningen orienterede formanden om bestyrelsens overvejelser i forhold til køb/leje, og fortalte bl.a. at vi i 2009 tilbød ejerne 35 mio. kroner for Storstranden, eller i gennemsnit på 280.000 kr. pr. grund. For 2 år siden fortalte jeg om dommen fra Saksild. Retssagen handlede om forhøjelse af lejen for sommerhusgrunde. Dommen indeholdt 2 vigtige præmisser:
- Lejen beregnes efter det lejedes værdi – fastsat af 2 skønsmænd.
- Værdien fastsættes som ubebygget og ikke byggemodnet jord, fordi lejeren stort set havde betalt alle udgifter til byggemodning.
Grundene – der er udstykket – var fra 797 m2 til 889 m2, Og værdien blev fastsat til 402.800 kr. for den billigste, og 591.400 kr. for den dyreste. Langt de fleste blev vurderet til under 475.000 kr. Saksild og Juelsminde er begge attraktive sommerhusområder på Østkysten. Derfor er en sammenligning oplagt. Vurderingen af vores grunde vil vel alt andet lige ligge lavere:
- fordi grundene er meget mindre
- fordi grundene ikke er udstykket
- og fordi vi har en lejekontrakt, der løber 10 år endnu, på meget gunstige vilkår. I forhold til tredjemand vil det nedsætte handelsprisen markant.
Når I har set Hammerslag ved I, at det kan være svært at gætte prisen på en ejendom. Sådan er det også med Storstranden, men vi mener faktisk at prisniveauet er rigtigt. Vi indgår selvfølgelig gerne i en forhandling med ejerne om pris og øvrige handelsvilkår. Vi har opfordret ejerne til at fremkomme med et salgstilbud. Det venter vi fortsat på. Er der mulighed for at købe enkeltgrunde, har flere spurgt mig om. Det er der ikke mulighed for. Det vil kræve udstykning af hele området, eller en stor del af det.
Hvis ejerne ikke vil sælge grundarealet er vi selvfølgelig også interesseret i en forlængelse af lejekontrakten. Vi vil meget gerne en dialog med Kurt og Frede og køb eller leje. Det har ikke kunnet lade sig gøre indtil nu. Vi vil fortsat med jævne mellemrum forsøge at få en dialog i gang.
Enkelte medemmer havde spørgsmål til beretningen, bl.a. omkring oprensning af hovedkanalen. Der var opbakning til bestyrelsens arbejde for at købe grundarealet, og flere medlemmer opfordrede bestyrelsen til endnu engang at forsøge om der er mulighed for at købe grundarealet. Der var en del diskussion omkring dette emne.
Formandens beretning blev taget til efterretning.
Punkt 3: Regnskabsaflæggelse.
Kassereren Henning Buch fremlagde regnskabet for 2010, der udviste et overskud på 24.618 kr. Beholdningen ved udgangen af året udgjorde 82.247 kr.
Regnskabet blev enstemmigt godkendt.
Punkt 4: Indkomne forslag.
Bestyrelsen fremlagde forslag til nye vedtægter. Forslaget var udsendt til medlemmerne sammen med dagsordenen. Der blev stillet mange spørgsmål til de nye vedtægter, og der fremkom forslag til ændringer og tilføjelser.. Der blev indarbejdet mindre ændringer til § 1, stk. 2, § 3, stk. 1, § 4 stk. 4 samt § 9, stk. 4. Der var en lang debat om de nye vedtægter, inden dirigenten satte forslaget til afstemning. De nye vedtægter blev vedtaget med et stort flertal. 3 medlemmer stemte imod.
Efter generalforsamlingen er bestyrelsen blevet opmærksom på en lille fejl i vedtægterne, idet § 9 optræder 2 gange. Vi har tilladt os at ændre paragrafnumrene, mens indholdet er fuldstændig det samme. Hvis der er medlemmer der ønsker rettelsen behandlet på generalforsamlingen i 2012 bedes dette meddelt formanden.
De nye vedtægter med indarbejde ændringer er vedhæftet referatet.
Jette og Ole Jørgensen, Hybenvej havde indsendt 2 forslag. Forslag 1 omhandlede hastighedsdæmpende bump på stamvejen, som forslagsstillerne ønskede ændret, fordi enkelte biltyper ikke kan passere bumpene uden at skrabe bilens undervogn. Bestyrelsen foreslog at der ved vejdagen foretages mindre ændringer i bumpene, således at den hastighedsdæmpende effekt bevares, samtidig med at det bliver lettere for biler med sænket undervogn at passere bumpene. Bestyrelsens forslag blev godkendt.
Forslag 2 handlede om etablering af NABOHJÆLP for at undgå indbrud i sommerhusområdet. Bestyrelsen havde stor sympati for forslaget, men måtte erkende at nabohjælp vanskeliggøres af, at der i perioden er meget få beboere i området. Flere medlemmer deltog i debatten. En opfordrede til at adresselisten kan findes på hjemmesiden, og en anden opfordrede medlemmerne til at skrive telefonnumre på postkasser. Formanden opfordrede medlemmerne til at være opmærksomme, når de ser noget mistænkeligt. Ret hellere henvendelse til Politiet en gang for meget, end en gang for lidt. Og husk at se efter naboernes huse. Forslaget kom ikke til afstemning, men der var stor opbakning til initiativer for at undgå nye indbrud i sommerhusområdet. Forslaget havde karakter af en opfordring til medlemmerne, og kom ikke til afstemning.
Punkt 5: Valg af bestyrelse.
Carsten Due, Frants Arboe og Henning Buch blev genvalg uden afstemning.
Punkt 6: Valg af suppleanter.
Bent Jørgensen og Christian Sørensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 7: Valg af revisor og revisorsuppleant..
Nina Andersen og Bent Jørgensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 8: Eventuelt.
Der blev igen i år spurgt til opstilling af skilning i området, nu ikke ved indkørsel til området, men internt i området. I formandens beretning er omtalt skiltning ved indkørsel til området, der efter Politiets vurdering ikke er lovligt. Hvis medlemmerne ønsket at bestyrelsen behandler spørgsmålet på ny, skal der indsendes konkret forslag herom.
Et medlem takkede Jens Jørn Christensen for den store indsats han yder for at passe fællesarealerne i sommerhusområdet. Medlemmerne var enige heri, og kvitterede med en klapsalve.
Formanden oplyste at hestefolden ikke længere er udlejet. Bestyrelsen er fortsat indstillet på at leje hestefolden ud, hvis der er medlemmer der er interesseret heri. Medlemmer der er interesseret i at leje hestefolden, bedes rette henvendelse til bestyrelsen senest den 1. juli 2011. Skuret skal fjernes, hvis der ikke findes en ny lejer inden dette tidspunkt.
Et medlem takkede Jens Jørn Christensen for den store indsats han yder for at passe fællesarealerne i sommerhusområdet. Medlemmerne var enige heri, og kvitterede med en klapsalve.
Formanden oplyste at hestefolden ikke længere er udlejet. Bestyrelsen er fortsat indstillet på at leje hestefolden ud, hvis der er medlemmer der er interesseret heri. Medlemmer der er interesseret i at leje hestefolden, bedes rette henvendelse til bestyrelsen senest den 1. juli 2011. Skuret skal fjernes, hvis der ikke findes en ny lejer inden dette tidspunkt
Referat af ekstraordinær generalforsamling den 20. marts 2011 i Juelsmindehallerne.
Velkommen til generalforsamlingen
Formanden Frants Arboe bød velkommen til den ekstraordinære generalforsamling. Der deltog ca.150 medlemmer, repræsenterende 80 husstande.
Punkt 1: Valg af dirigent
Per Sørensen, Hybenvej valgt.
Punkt 2: Godkendelse af ”Regulativ for byggesagsbehandling vedr. Matr. nr. 20-ak Klakring By, Klakring.
Formanden indledte med at orientere om baggrunden for, at der nu er udarbejdet et regulativ for byggesagsbehandling i området. I 2006 blev den tidligere Juelsminde kommune underkendt i en klagesag omkring byggesagsbehandling i et sommerhusområde i As Vig. Det skete fordi kommunen ikke havde hjemmel til at håndtere byggesager i forhold til brugsgrænser, der er den eneste form for ”skel”, der findes i et ikke udmatrikuleret område.
I sommeren 2008 fik foreningen oplyst, at Hedensted kommune havde stoppet al byggesagsbehandling vedr. Storstranden, indtil der var udarbejdet retningslinjer for byggeri. Retningslinjerne skulle udformes i samarbejde mellem Hedensted kommune, grundejerne og sommerhusejerforeningen. Det har været en lang proces at få udarbejdet disse retningslinjer, først og fremmest fordi det har været meget vanskeligt at komme i dialog med Kurt Damkjer-Christensen om spørgsmålet. Vi har undervejs haft en del drøftelser med Hedensted kommune, der ønskede mere restriktive regler, end bestyrelsen kunne acceptere. Vi er nu ved at være i mål. Retningslinjerne er godkendt af begge ejere, og af Hedensted kommune. Vi mangler nu kun at generalforsamlingen godkender retningslinjerne, og at der foretages en opmåling.
Regulativet kan virke meget restriktivt, men er antagelig det mindst restriktive, der er godkendt for den type sommerhusområder i Hedensted kommune.
Regulativet er udsendt til alle medlemmer sammen med dagsordenen. Jeg vil derfor ikke gennemgå hele regulativet, men knytte nogle kommentarer til enkelte bestemmelser. Bestemmelser skal udformes i bestemte termer. Jeg vil forsøge at omsætte det til mere jævn dansk.
§1. Det samlede sommerhusareal på den enkelte grund skal mindst udgøre mindst 25 m2, og må højest udgøre 80 m2. Sommerhusareal forstås som det areal, der anvendes til beboelse. Byggeriet kan opføres i 1 bygning, men kan også fordeles på flere bygninger.
Det samlede areal til garager, carporte, udhuse, drivhuse samt småbygninger, må højest udgøre 20 m2. Byggeriet kan opføres i 1 bygning, men kan også fordeles på flere bygninger.
Det samlede areal til overdækkede terrasser og indgangspartier, må højest udgøre 15 m2.
§ 2. Enhver form for bebyggelse skal opføres mindst 2,50 m fra ”skel” mod nabo, og mindst 1 m fra vej (når vejen er mindst 8 m). Hvis areal til beboelse placeres nærmere end 5 m fra skel, skal en del af byggeriet brandsikres. Brandsikringskravet gælder ikke den del af bygningen, som er beliggende mere end 5 m fra ”skel”.
Der gælder andre regler for opførelse af bebyggelse mod anden ejendom, Dvs. for de sommerhusejere der bor i udkanten af vores område, og derfor har skel mod ejendomme udenfor vores koloni.
§ 4. Eksisterende byggeri pr. 1/1 2010 betragtes principielt for lovligt. Det betyder at det meste byggeri vil blive betragtes som lovligt, selvom det ikke er godkendt. Byggeriet kan dog være så ulovligt, at det alligevel ikke bliver lovligt. Der kan ligeledes opføres nyt hus på samme sokkel, selvom det ikke kan overholde de afstandskrav der er nævnt i § 2. Sommerhusareal må dog ikke overstige 80m2., og der kan være krav om brandsikring.
Bestyrelsen vil anbefale medlemmerne at stemme ja til regulativet. Ændres der i regulativet, kræves der efterfølgende godkendelse af grundejerne og Hedensted kommune. Det kan betyde fortsat stop for byggesagsbehandling i området, i lang tid fremover.
Efter formandens orientering var der en del forskellige spørgsmål fra medlemmerne. De blev besvaret af formanden og landinspektør Svend Smedegaard.
Ved den efterfølgende afstemning stemte samtlige 80 fremmødte stemmeberettigede medlemmer JA til forslaget, og godkendte dermed regulativet.
Punkt 3: Fastsættelse af engangsbeløb til dækning af landinspektøromkostninger i forbindelse med opmåling af faste brugsgrænser.
Bestyrelsen foreslog at der opkræves et engangsbeløb på 2.500 kr., og at beløbet opkræves sammen med grundlejen den 28/-6-2011.
Formanden beklagede at det var nødvendig at foretage opkrævning af et ekstra beløb i forbindelse med opmålingen, men der er ikke andre til at betale udgiften end medlemmerne.
Ved den efterfølgende afstemning stemte 75af de fremmødte stemmeberettigede medlemmer JA til bestyrelsens forslag. Ingen stemte imod.
Punkt 4: Orientering om det videre forløb..
Landsinspektør Svend Smedegaard redegjorde for det videre forløb. Landinspektørfirmaet går hurtigst muligt i gang med opmålingen. Første del heraf forventes afsluttet i april måned. Der vil blive banket træpæle i jorden, så de enkelte sommerhusejere kan se hvor de nye ”skel” kommer til at gå. Hvis medlemmerne har spørgsmål eller indvendinger hertil, bliver der mulighed for at drøfte dette med landinspektørfirmaet på en nærmere bestemt dato. Dato herfor vil blive udsendt til alle medlemmer.
Datoen er nu fastsat til torsdag den 5. maj eller fredag 6. maj 2011. Se i øvrigt særskilt information om dette tema.
Punkt 5: Eventuelt.
Et medlem takkede bestyrelsen for arbejdet omkring det nye regulativ.
|
|
Storstranden Sommerhusforening v. Frants Arboe - Enghaven 19 - 8740 Brædstrup - info@storstranden.dk | |
NYHEDSARKIV
Til alle vore
medlemmer.
Brædstrup, den 12. december 2010.
Nyhedsbrev nr. 2 – december 2010.
Vi har desværre ikke noget nyt at fortælle jer omkring køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten. I 2010 er det ikke lykkedes at komme i dialog med Kurt Damkjer-Christensen omkring dette spørgsmål.
Vi har desværre endnu ikke fået ejerens accept af nye retningslinier for godkendelse af byggeri i kolonien. Vi har længe arbejdet med sagen uden at nå i mål, men vi tror der er en løsning på vej.
Vi indkalder til en ekstraordinær generalforsamling, så snart der er en afklaring. Generalforsamlingen skal godkende retningslinjerne, og samtidig godkende opkrævning af et engangsbeløb til dækning af landinspektøromkostninger. Vi forventer at engangsbeløbet (ca. 2.500 kr.) opkræves sammen med grundlejen, der skal betales 28/6 2011. Vi kan ikke udsende opkrævning af grundleje for andet halvår af 2011, før generalforsamlingen har taget stilling til spørgsmålet.
Der udsendes derfor kun opkrævning af grundleje og øvrige udgifter for første halvår af 2011. Vi har forhøjet kontingentet til foreningen med ca. 330 kr. udover almindelig prisfremskrivning, for at dække de omkostninger vi har i forbindelse med godkendelse af nye retningslinjer for byggeri. Ejerne har fremrykket betalingsdatoen til den 28/12 2010.
Den ordinære generalforsamling afholdes som tidligere meddelt lørdag den 7. maj 2011, I år havde vi pladsproblemer i Klakring Forsamlingshus. Generalforsamlingen er derfor flyttet til Juelsminde Hallerne. I modtager dagsorden og indbydelse hertil senere.
GLÆDELIG JUL OG GODT NYTÅR.
Med venlig hilsen
Frants Arboe
formand.
Velkommen til generalforsamlingen
Formanden Frants Arboe bød velkommen til den 48 tyvende generalforsamling. Foreningen har således 50 års jubilæum om 2 år, og det skal selvfølgelig markeres. Der var tilmeldt 136 medlemmer, repræsenterende 71 husstande. Generalforsamlingen til næste år foregår lørdag den 7. maj.
Punkt 1: Valg af dirigent
Per Sørensen, Hybenvej valgt.
Punkt 2: Formandens beretning.
Min beretning er en gennemgang af de spørgsmål som bestyrelsen har arbejdet med siden generalforsamlingen for 1 år siden.
1. Fremrykning af betalingsdatoer for betaling af grundleje.
Frede Christensen har meddelt os, at datoerne for betaling af grundleje og øvrige udgifter ændres, fordi Hedensted kommune har fremrykket betalingsdatoerne for betaling af ejendomsskat m.v. De nye betalingsdatoer for betaling af grundleje og øvrige udgifter er fastsat til 28/12 og 28/6. Første gang I mærker det, er altså allerede om én måned.
2. Information fra Juelsminde Grundejerforening og Juelsminde Antenneforening.
Juelsminde Grundejerforening har orienteret om ændret praksis for vandaflæsning. Der udsendes nu et aflæsningskort i september til aflæsning 1. oktober. Hvis huset aflukkes inden første oktober, kan det være en fordel at læse vandet af inden man forlader huset.. Grundejerforeningen opfordrer til indberetning via telefon eller Internet. Vi har opsat labels i opslagskasserne med oplysning om telefonnummer, der skal anvendes, hvis der konstateres brud på vandledningerne i jord.
3. Ny vejbelægning – vejdag den 15. maj 2010.
I foråret 2009 fik vi udlagt ”knust asfalt” på stamvejen til Storstranden. I starten gav det problemer at cykle på vejen, fordi belægningen specielt i siderne var løs. Vejen havde brug for vand, og for at blive kørt til. I dag virker vejen fast og stabil. Vi har nogle huller der skal lukkes, og så trænger vejen til en form for bindemiddel, så vi undgår støvgener i sommer. Reparation af vejen sker ved den årlige vejdag om 14 dage. Her håber vi at se rigtig mange af jer igen. Vi har bestilt godt vejr, men har endnu ikke fået en bekræftelse.
Vejdagen er ikke kun en ”vejdag”, men også dagen hvor de grønne områder får en ekstra tur, og hvor vi får malet det træværk der trænger til det. Vi vil bestræbe os på, at det bliver en hyggelig dag, hvor der er plads til andet end arbejde. Vi glæder os til at se jer lørdag den 15. maj, kl. 9.00.
4. Etablering af affaldsø – affald i øvrigt.
På generalforsamlingen sidste år fortalte jeg i min beretning, at bestyrelsen havde besluttet at etablere en affaldsø ved Æblevej. Det høstede vi ikke megen ros for på generalforsamlingen. Medlemmerne tilkendegav klart at de ikke ønskede en affaldsø. Det signal overhører en bestyrelse selvfølgelig ikke. Vi besluttede derfor allerede 4 dage efter generalforsamlingen at droppe planerne omkring etablering af en affaldsø.
Sidste forår fik vi etableret en bananformet vold omkring affaldsdyngen, således at affaldsdyngen blev mindre synlig fra stamvejen. Vi håber med tiden at beplantning kan få jordvolden til at fremtræde mindre synlig. Husk i øvrigt at affaldsdyngen kun er til haveaffald, og ikke til plastikposer, potter og lignende.
5. Møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune.
På det årlige møde mellem sommerhusforeningerne og Hedensted kommune deltog Carsten Due og Jens Jørn Jensen fra bestyrelsen.. Her blev der orienteret om status på retningslinier for ikke udmatrikulerede sommerhusområder. Der mangler kun ét område at blive færdigt, og det er Storstranden. Mere om det senere i beretningen.
Hedensted kommune arbejder på etablering af en kyststi på den 23 km. lange strækning mellem Snaptun og Juelsminde. Projektet indebærer etablering af en sammenhængende vandrerute – en trampesti – over private og offentlige arealer. Til ruten knyttes 5-6 ”baser”, som skal rumme formidling og aktivitetsmuligheder. Det er planen at kunne indvie den færdige kyststi i eftersommeren 2010.
6. Vedligeholdelse af de grønne områder.
Jens Jørn Christensen har nu i snart 2 år passet de grønne områder i vores koloni. Vi er rigtig glade for samarbejdet med Jens Jørn. Tak for den måde du løser opgaven på. Det er altid en fornøjelse af køre ind i området, og se hvor pænt området er holdt.
Jeg vil også gerne sige tak til dem der mødte op til vejdagen i 2009, og hjalp med de forskellige opgaver. Også en stor tak til dem der i løbet af året har hjulpet med forfaldne opgaver, bl.a. når der skulle lappes huller i vejen males træværk eller udbedres skader efter hærværk. Vi har været forskånet for hærværk i en årrække, men har desværre mødt det et par gange i det sidste år. Hvis I ser noget unormalt i området, vil vi selvfølgelig gerne vide det.
7. Vandproblemer på Rønnebærvej.
I efteråret 2008 fik vi fjernet piletræerne i et bælte på ca. 2 meter på hver side af drænrørene. Vi har ikke siden hørt om vandproblemer på Rønnebærvej, og regner derfor med problemet er løst.
8. Retningslinier for godkendelse af byggeri i kolonien.
På generalforsamlingen sidste år orienterede vi medlemmerne om, at Hedensted kommune havde stoppet al byggesagsbehandling ved Storstranden indtil der forelå retningslinjer for byggeriet. Vi har senest i nyhedsbrev for en måned siden orienteret om problemerne med at finde en løsning.
Der er 3 parter, der skal være enige om en løsning – kommunen, ejerne og vores forening. I princippet findes der 3 forskellige modeller. De 2 første modeller duer efter bestyrelsen opfattelse ikke, og den sidste koster penge.
Model 1.
Storstranden betragtes som én grund, hvor der ligger 125 sommerhuse på. Når grunden er bebygget med 15 % vil der være lukket for al byggeri fremover. Det vil være vores opgave at dokumentere hvor meget den samlede bebyggelse andrager. Vi vil derfor skulle foranstalte en opmåling af al byggeri (feriehuse, overdækkede arealer, udhuse, carporte m.v.). Vi kender ikke omkostninger herved, men den vil ikke være ubetydelig.
For dem der har et lille hus kan modellen betyde, at de aldrig får mulighed for at bygge større, hvis max. bebyggelsen i hele kolonien er nået. I øvrigt vil der være et yderligere krav om, at der minimum skal være 10 meter mellem sommerhusene. Denne model duer efter bestyrelsens opfattelse ikke.
Model 2.
I denne model ses der ikke på den samlede bebyggelse i kolonien, men udelukkende på bebyggelsen på den enkelte grund, og eventuelle nabogrunde. Der vil også her være et krav om en minimum afstand på 10 meter mellem sommerhusene. Hvis din nabos sommerhus ligger 2 meter fra jeres skel, ja så betyder det at du skal have en afstand på 8 meter. til skel, hvis du skal bygge nyt hus. Det kan faktisk umuliggøre nyt byggeri. Denne model duer efter bestyrelsens opfattelse heller ikke.
Model 3.
I denne model ser vi udelukkende på bebyggelsen på den enkelte grund, og afstanden til skel. Det er denne model bestyrelsen har arbejdet for. Den store diskussion har været afstand fra byggeri til skel.
På møde med Hedensted kommune den 29. april – altså for 2 dage siden er vi blevet enige om en skitse til retningslinjer. Jeg skal understrege at der ikke er tale om godkendte retningslinjer, men alene om en skitse, der skal godkendes af kommunen, ejerne og vores forening. Vi vil hurtigt arbejde videre med sagen, hvis vi får en positiv tilkendegivelse i aften.
Enkelt fortalt vil retningslinjerne efter skitsen tillade:
80 m2 feriebolig
20 m2 udhus, carport og lignende
15 m2 overdækket areal.
På hver enkelt grund vil der i princippet være 2 byggefelter.
Byggefelt 1 – hvor der ikke stilles særlige krav til brandsikring af byggeriet. Afstandskravet er her 5 meter til brugsgrænse mod nabo, og antagelig 2½ meter til brugsgrænse mod vej eller sti.
Byggefelt 2 – hvor der stilles særlige krav til brandsikring af byggeriet (byggeteknisk hedder det en REI60 konstruktion, eller måske bedre kendt efter den gamle betegnelse BD60). Afstandskravene er her 2½ meter til brugsgrænse mod nabo, og måske lidt mindre i forhold til brugsgrænse mod vej eller sti.
Disse regler vil gælde ved nybyggeri og tilbygning/ændring. Principielt er eksisterende bebyggelse er lovlig. Forstået på den måde, at godkendt byggeri altid vil være lovligt, men også sådan at ikke-godkendt byggeri i mange tilfælde vil blive lovliggjort. Hedensted kommune skal kontaktes hvis der skulle være en enkelt sommerhusejer, der ønskede at lovliggøre et eksisterende byggeri.
Vi kunne godt ønske os en mindre restriktiv model, men, men syntes absolut at denne model er til at leve med. Og vi tror ikke på at vi kan komme videre. Det er derfor denne model bestyrelsen anbefaler. ULEMPER – JA, det koster penge.
Hedensted kommune stiller krav om faste brugsgrænser. Vi skal altså have banket en form for skelpæle i jorden, og havde udarbejdet et kortmateriale, der kan anvendes ved byggesagsbehandlingen. Prisen herfor vil afhænge af den tid en landinspektør skal bruge på opgaven, men vil max. udgøre 2.500 kr. inkl. moms. pr. sommerhusgrund.
Hvem skal så betale? JA, der er kun jer til det. Nogle vil måske tænke, det her har jeg ikke brug for – i hvert fald ikke lige nu. Bestyrelsen vil opfordre jer til at se helheden i det her, og tænke frem. Husk at regler for byggeriet er et er en betingelse for en enhver form for ændring af jeres bolig. Og det gælder både selve ferieboligen, udhuse, carporte og overdækkede arealer.
Hvis tingene falder på plads tænker vi os, at I skal betale et engangsbeløb til at dække omkostningerne og at beløbet opkræves sammen med grundelejen, der skal betales 28/12-2010.
Jeg ved der har været misforståelser omkring de aktuelle muligheder for byggeri i området. For at sige det enkelt. Der findes ingen dispensationsmuligheder. Hedensted kommune foretager ikke byggesagsbehandling før retningslinjerne er vedtaget, og Sommerhusejerforeningen kan heller ikke give dispensation.
9. Køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten.
Vi ved at spørgsmålet omkring køb af grundarealet/forlængelse af lejekontrakten er det spørgsmål som optager de fleste af jer mest. Sådan er det i hvert fald for bestyrelsen. Desværre har vi ikke afgørende nyt at kunne fortælle jer.
Bestyrelsen har længe arbejdet for at foreningen skulle købe grundarealet, hvis vi fik mulighed for det. Alternativt at vi fik forlænget lejekontrakten, der kun har en restløbetid på 10 år og 8 måneder.
På generalforsamlingen sidste år var bestyrelsen meget optimistisk, fordi den ene af ejerne Kurt Damkjer-Christensen to dage før generalforsamlingen havde ringet til mig, og opfordret foreningen til at fremsende et købstilbud på Storstranden. Det har desværre vist sig at der ikke var baggrund for vores optimisme.
Vi ville gerne have afleveret vores købstilbud personligt til de 2 ejere, og foreslog det i brev. Det fik vi ikke svar på, og valgte derfor at sende et købstilbud den 18. juni. Den 2. juli 2009 modtog vi svar fra Kurt, hvori han skrev ”Det fremsendte købstilbud er urealistisk, når man sammenligner med priserne på de omkringliggende grunde””
Vi erkender at det kan være svært at prissætte et grundareal som Storstranden. Vi syntes faktisk selv vi havde afgivet et realistisk købstilbud, men kunne jo konstatere at det syntes ejerne ikke. Derfor opfordrede vi i brev af 30. august 2009 ejerne til at fremsende et salgstilbud på grundarealet til bestyrelsen for Storstrandens Sommerhusejerforening. Vi har aldrig modtaget svar herpå. Vi skrev igen til Kurt den 27. januar 2010, og modtog svar den 18. marts 2010. Heri skrev Kurt omkring salg ”Vedrørende evt. salg af Storstranden afventer vi også fortsat nogle oplysninger, inden vi kan komme videre i sagen”.
Vi ved ikke hvad der er for nogle oplysninger Kurt venter på. Vi har tidligere spurgt uden at få svar. Aktuelt foretaget vi os ikke yderligere omkring køb af grundarealet, men venter på at Kurt får samlet de oplysninger han har brug for. Vi bidrager gerne med de oplysninger vi kan.
Vi har ikke tidligere offentliggjort det købstilbud vi gav på grundarealet, fordi det kunne forstyrre et forhandlingsforløb. Der er nu gået 317 dage siden vi fremsendte vores købstilbud, og vi har ikke været i forhandling herom. Vi betragter os derfor ikke i en forhandlingssituation. Derfor har vore medlemmer selvfølgelig også krav på at kende det købstilbud vi fremsendte. Det var på 35 mio. kroner. Det ændrer selvfølgelig ikke på, at vi er parate til at gå ind i en forhandling med meget kort varsel.
10. Afslutning.
Tak til bestyrelsen for et godt samarbejde i det forløbende år. Jeg vil afslutte min beretning med at ønske alle en rigtig god sommer, med massere af solskinstimer.
Flere medlemmer stillede afklarende spørgsmål til ”Retningslinier for godkendelse af byggeri i området”, men der var ingen indvendinger imod ”Model 3”, som er den model bestyrelsen anbefaler. Det er derfor denne model bestyrelsen arbejder videre med. Der var også flere spørgsmål og kommentarer til bestyrelsens arbejde for at købe grundarealet. Et medlem udtalte, at det er bestyrelsens fornemmeste opgave at få en aftale i stand. Det er bestyrelsen 100 % enige i. Et medlem spurgte også om bestyrelsen have forsøgt at få lejekontrakten forlænget, nu da trak ud med at købe grundarealet. Formanden oplyste at ejerne fortsat undersøger spørgsmål i forbindelse med evt. salg af grundarealet, og at vi afventer afklaring herpå før vi eventuelt overvejer andre løsningsmuligheder.
Formandens beretning blev enstemmigt godkendt.
Punkt 3: Regnskabsaflæggelse.
Kassereren Henning Buch fremlagde regnskabet for 2009, der udviste et overskud på 817 kr. Beholdningen ved udgangen af året udgjorde 57.628 kr. Der blev spurgt om budget for 2010. Budgettet vil blive udsendt sammen med næste nyhedsbrev.
Regnskabet blev enstemmigt godkendt.
Punkt 4: Indkomne forslag.
Der var ikke indkommet forslag.
Punkt 5: Valg af bestyrelse.
Henrik Hein Jørgensen og Jens Jørn Jensen blev genvalg uden afstemning.
Punkt 6: Valg af suppleanter.
Bent Jørgensen og Christian Sørensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 7: Valg af revisor og revisorsuppleant..
Nina Andersen og Bent Jørgensen blev genvalgt uden afstemning.
Punkt 8: Eventuelt.
Et medlem foreslog af der opstilles et skilt med ”privat område” ved indkørsel til kolonien. Bestyrelsen lovede at drøfte spørgsmålet. Flere medlemmer beklagede at tanktømningen var foretaget i uge 16, og ikke som annonceret i uge 17. For at undgå gentagelser til næste år, vil bestyrelsen rette henvendelse til Hedensted kommune. Hvis der fortsat er medlemmer der ikke har fået tømt deres tank i år, opfordrede formanden dem til at rette henvendelse til entreprenøren eller kommunen. Flere medlemmer havde også haft problemer med tømning af deres skraldespand. Formanden opfordrede medlemmerne til at tage kontakt til Hedensted kommune, hvis de havde enkeltstående problemer hermed, hvorimod bestyrelsen selvfølgelig gerne ville vide, hvis der var vedvarende problemer med affaldsafhentningen.
| 
